“房價最終還是由市場說了算的,，我們?nèi)籼岢鼋祪r，僅憑現(xiàn)有的政策,，沒有信心一定能實(shí)現(xiàn),?！蹦呈幸晃还賳T告訴記者，如果目標(biāo)最終沒有實(shí)現(xiàn),，就將面臨問責(zé),，那不如制定一個相對寬松、一定能實(shí)現(xiàn)的目標(biāo),。(4月1日 《人民日報》)

3月31日，是國務(wù)院要求各地公布本年度房價調(diào)控目標(biāo)期限的最后一天,。盡管“北上廣深”一線城市如期公布了目標(biāo),，但是，從應(yīng)該公布的全國600多個城市看,，共有50多個城市公布目標(biāo),，近九成城市未定調(diào)控目標(biāo)。從已經(jīng)公布城市的控制目標(biāo)看,，大部分在10%左右,，只有北京提出了一個沒有具體數(shù)據(jù)的“穩(wěn)中有降”的文字目標(biāo)。國八條要求根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長情況,、居民收入情況和居民支付能力制定新建住房控制目標(biāo),，但是，三個指標(biāo)中,，各城市大部分都選擇了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長速度和居民收入增長速度兩個指標(biāo),，而唯獨(dú)把居民支付能力放在了一邊。而各地經(jīng)濟(jì)增速和居民收入增長大多都在10%以上,，因此,，確定的目標(biāo)都在兩位數(shù)左右。實(shí)際上,，旨在使房價回歸合理價位的樓市調(diào)控最應(yīng)該與當(dāng)?shù)鼐用駥Ψ績r的支付能力掛鉤,，直接指標(biāo)是房價收入比。而最該掛鉤的沒有掛鉤,，不應(yīng)該掛鉤的卻掛鉤了,。這是已經(jīng)公布房價控制目標(biāo)的一大“特色”。按照已經(jīng)公布的兩位數(shù)控制目標(biāo),，一些城市房價可能還要上漲,，因?yàn)楸緛磉@些城市房價增速就沒有達(dá)到兩位數(shù)。

對于各城市把房價控制目標(biāo)變?yōu)闈q價目標(biāo)后,，社會各界,、廣大民眾議論非常強(qiáng)烈。再次出現(xiàn)了對本輪史上最為嚴(yán)厲樓市調(diào)控能否達(dá)到預(yù)期目標(biāo),，房價能否真正回歸合理價位的質(zhì)疑,。社會各界都在追尋具體原因，各地官員是操刀者。一位城市官員直言“對提出降房價目標(biāo)沒有信心”代表了地方官員的普遍心態(tài),。主要還是觀念使然,，比如：這位官員說“房價是市場決定”的，其實(shí)是在直接否定政府調(diào)控的作用,，又說“僅憑現(xiàn)有的政策,，沒有信心一定能實(shí)現(xiàn)”，直接在質(zhì)疑國八條的效果,，并且說如果“定個降房價目標(biāo)完成不任務(wù),，擔(dān)心問責(zé)”，說明為了不被問責(zé),，而定了一個非常保守,、非常寬松、不費(fèi)吹灰之力就能完成的保烏紗帽控制目標(biāo),。代表地方官員普遍心態(tài)的這位官員直言“對降房價沒有信心”影響是巨大的,，特別是直接影響市場、民眾對房價走勢,、對調(diào)控政策效果的心理預(yù)期,。

自從國八條和各個城市落實(shí)細(xì)則公布后，特別是限購房政策出臺,、保障性住房建設(shè)加大力度后,，市場、民眾以及開發(fā)商對中國樓市調(diào)控效果,，特別是房價走低的預(yù)期大大增強(qiáng),。成交量大幅下降、部分城市房價現(xiàn)松動,，樓市剛剛開始步入理性,、房價正在朝著合理價位的軌道邁進(jìn)。特別是溫總理在新華網(wǎng)在線與網(wǎng)友交談時再表樓市調(diào)控信心,，再次向廣大民眾表示,，對樓市調(diào)控仍有信心。給廣大民眾和網(wǎng)友吃了一個定心丸,。但是,，中央政府是決策層，正確決策最終是需要依靠地方政府去執(zhí)行的,。只有中央和地方都有信心,，房價才能回歸合理價位?？偫韺捣績r有信心,，而地方官員卻沒有信心,，史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策怎能落實(shí)？樓市調(diào)控怎能有效果,？這將大大影響市場和民眾對調(diào)控效果,、房價走低的預(yù)期，極有可能導(dǎo)致房價出現(xiàn)新一輪的上漲態(tài)勢,。

因此,，中央政府應(yīng)該繼續(xù)強(qiáng)化調(diào)控政策，出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施,，最主要的是加大國八條的落實(shí)力度和執(zhí)行力,，當(dāng)務(wù)之急是立即啟動對沒有按時出臺新建住房價格控制目標(biāo)城市政府的問責(zé)機(jī)制，并公開向社會公開公布,。