“土地是財富之母”,，威廉·配第的這句名言道出了土地的重要性。發(fā)達(dá)國家在工業(yè)化,、城市化初期，土地成為動員和吸引資本最重要的要素,。在中國目前的發(fā)展階段,，土地承載著更多的功能,，其中“土地財政”就是一個備受關(guān)注的議題。如何看待中國獨特的土地制度安排對經(jīng)濟(jì)增長和宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,，“以地謀發(fā)展”的路子是否可持續(xù),，風(fēng)險在哪,？下一步改革的方向在哪里,？
9月21日，國務(wù)院發(fā)展研究中心農(nóng)村部副部長劉守英在國務(wù)院發(fā)展研究中心“學(xué)術(shù)午餐會”上作了“土地制度,、經(jīng)濟(jì)周期與宏觀調(diào)控”的報告,，從歷史和現(xiàn)實的角度進(jìn)行了討論。會議由國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員程國強(qiáng)主持,，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場所助理研究員邵挺作評論,，其他幾位與會專家參與討論。最后,，劉守英對提出的問題進(jìn)行了集中答問,。
以地謀發(fā)展：中國經(jīng)濟(jì)增長的獨特驅(qū)動力
在傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)看來,，土地的需求是由經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求所派生的一種引致需求,，即只有對土地上生產(chǎn)出來的產(chǎn)品有需求才有對土地的需求；按照舒爾茨的人力資本理論,，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高,，土地的經(jīng)濟(jì)重要性在不斷下降，人的價值在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要性則不斷提升。劉守英認(rèn)為,，這兩個推斷難以解釋當(dāng)前中國的實際,。隨著土地從產(chǎn)品功能到資產(chǎn)和資本功能的不斷拓展，其重要性非但沒有下降,，在許多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中的作用反而在上升,。縱觀中國經(jīng)濟(jì)30年高速發(fā)展的歷史進(jìn)程,，可以清晰地看到,，以地謀發(fā)展成為中國經(jīng)濟(jì)增長的獨特驅(qū)動力。
劉守英,，1964年4月生,，湖北洪湖人。1984年獲復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)系學(xué)士學(xué)位,；1988年獲復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)系碩士學(xué)位,；1994-1995美國威斯康星大學(xué)農(nóng)經(jīng)系與土地研究中心訪問學(xué)者。現(xiàn)任國務(wù)院發(fā)展研究中心農(nóng)村部副部長,、研究員,。
劉守英說，就提供產(chǎn)品的傳統(tǒng)功能而言,，土地在國民經(jīng)濟(jì)中的份額在下降,。但是，在非農(nóng)經(jīng)濟(jì)中的作用上升,，土地功能從產(chǎn)品功能拓展到資產(chǎn)和資本功能,。這一改革過程中有兩個重要的標(biāo)志性事件：一是土地的所有權(quán)與使用權(quán)的分離，允許土地使用權(quán)的出讓,，為地方政府批租土地和外商投資使用土地提供了理論依據(jù),。在計劃經(jīng)濟(jì)時期，我國長期實行無償,、無限制,、無流轉(zhuǎn)的國有土地使用制度，當(dāng)時憲法規(guī)定,，土地不可以出租和交易,。因此，改革開放后外商在中國投資設(shè)廠就面臨一個很大問題：土地是國有的,，如果提供給外商就是賣國,，如何將社會主義的土地合法地提供給外商，就成了當(dāng)時面臨的最急迫問題,。1988年,，我國修改憲法和土地管理法，取消了土地不得出租的條款，明確“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”,。這就創(chuàng)新了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則,，國家保留所有權(quán)，只提供使用權(quán)給外商,，并且是有償使用,。二是土地功能從產(chǎn)品功能拓展到資產(chǎn)功能。國有土地分為兩類,，一類是劃撥土地,、政府用地、還有許多非盈利性的用地,。第二類是工業(yè)用地和商住用地,。2000年以后，實行土地儲備和土地抵押融資的制度,。2002年,，經(jīng)營性用地，包括娛樂用地,、商業(yè)設(shè)施用地、房地產(chǎn)用地中的商業(yè)化用地實行“招拍掛”出讓,。2004年,，工業(yè)用地實行“招拍掛”出讓。這幾項舉措使土地資產(chǎn)真正實現(xiàn)資本化,，將土地的資本功能拓展到金融功能,。土地從產(chǎn)品功能向資本功能的拓展，事實上就是整個中國在過去30年里,，土地作為一種要素真正進(jìn)入市場,，推動了工業(yè)化、城市化的進(jìn)程,。
2001-2010年,，“招拍掛”出讓面積占土地出讓面積的比重從7.3%提高到88.3%。2010年,，土地“招拍掛”出讓收入占總出讓收入的比重到達(dá)到92.23%,。土地抵押融資規(guī)模達(dá)到2.55萬億元。正是土地功能的拓展和土地制度的特殊安排,，為中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展提供了充足的動力,，成為“中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的發(fā)動機(jī)”。劉守英說,，在改革初期,，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的初始條件是資本短缺、勞動力富余、土地稀缺,。也就是,，我們當(dāng)時面臨資本和土地兩個短腿和巨量剩余勞動力一個包袱。如果沒有土地制度的特殊安排,，就不足以吸引外來資本,，就沒有企業(yè)“落地”，剩余勞動力也不可能從包袱轉(zhuǎn)化為中國在國際競爭中的比較優(yōu)勢,。拋開土地要素,，勞動力剩余假說對中國過去30年經(jīng)濟(jì)的高增長解釋力是不足的。
在上世紀(jì)80年代中期,，剩余勞動力的包袱,，使就業(yè)成為當(dāng)時面臨著的一個很大問題。把剩余勞動力從包袱轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢的過程,，就需要讓作為劣勢的土地通過一套獨立的制度安排,，成為吸引外來資本的一個獨特優(yōu)勢。這套方案就是低價從農(nóng)民手中征地,，政府獨家控制土地出讓,，農(nóng)地變成建設(shè)用地全部實行征用，按原用途進(jìn)行補(bǔ)償,，就可以用很低的價格把土地拿過來,。這樣，土地的稀缺性就得到了解決,，避免了因土地稀缺引起的土地價格過高,，而且可以長期維持低成本競爭優(yōu)勢。采用這樣一種獨特的土地制度安排來吸引外資進(jìn)入中國,，同時使剩余勞動力的包袱轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢,，增強(qiáng)了市場競爭力。
劉守英從三個階段對“土地是中國經(jīng)濟(jì)高速增長的發(fā)動機(jī)”這一判斷進(jìn)行具體解釋,。
第一階段是,，上世紀(jì)80年代中期到90年代中期，為了讓剩余勞動力在工業(yè)中被吸收,、消化,，允許農(nóng)民利用集體土地創(chuàng)辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，使農(nóng)村工業(yè)化大大推進(jìn),，改變了國有工業(yè)獨大的局面,。1993年，當(dāng)時的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),、外資和國有工業(yè)各占三分之一,，為形成多種所有制工業(yè)共同發(fā)展創(chuàng)造了條件,，為農(nóng)民真正參與工業(yè)化打開了通道，還解決了國有工業(yè)與非國有工業(yè)之間的諸多問題,。
第二階段是,，90年代中期以后，我國對外開放程度加深,，出口導(dǎo)向的工業(yè)化戰(zhàn)略實施,，開啟了利用國際資本和市場推進(jìn)國內(nèi)工業(yè)化的進(jìn)程。為了吸引外資,，使廉價勞動力轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實優(yōu)勢,，我國利用獨特的土地制度安排，通過創(chuàng)辦園區(qū),，提供優(yōu)良的政策環(huán)境,，低價供應(yīng)土地，避開了土地稀缺性可能導(dǎo)致的土地高價和土地價格不斷上漲,，使我國在短短的十多年時間,，成為世界制造工廠，成為國際分工體系的重要組成部分,。
第三階段是,，進(jìn)入新世紀(jì)以后，我國城市化進(jìn)程大大加快,。與人類其他經(jīng)濟(jì)活動相比,，城市化是對生產(chǎn)要素配置、經(jīng)濟(jì)活動聚集和一國現(xiàn)代化影響最大的事件,。當(dāng)2000年前后，我國城市化加速時,，盡管有改革開放后一段時期積累的經(jīng)濟(jì)實力,，但是資本制約也是很明顯的。這一時期,，我國不失時機(jī)地深化土地使用制度改革,，對經(jīng)營性用地實行“招拍掛”制度，將土地增值收益的分配從“桌下”攫取轉(zhuǎn)向“桌面”陽光兌現(xiàn),，顯化了土地的資產(chǎn)價值,，政府獲得土地增值收益。土地投融資制度的形成,，進(jìn)一步拓展了土地的資本功能,，在快速城市化中的作用舉足輕重。
劉守英說,，在我國經(jīng)濟(jì)快速增長中,，土地扮演了非常關(guān)鍵的角色,。土地的寬供應(yīng)和高消耗保證了高投資；壓低地價的低成本供地保障了高出口,；土地的招商引資推進(jìn)了高速工業(yè)化,；土地出讓和土地抵押融資助推了快速城鎮(zhèn)化。在這一進(jìn)程中,，我國土地使用制度改革,，加快了土地從資源向資產(chǎn)、資本形態(tài)的轉(zhuǎn)化,，拓展了土地功能,，帶來巨大的乘數(shù)效應(yīng)。所釋放的“土地紅利”,，為促進(jìn)工業(yè)化,、城市化快速發(fā)展，使我國成為世界制造工廠,，以及增強(qiáng)綜合國力,、提升我國在全球政治經(jīng)濟(jì)的地位做出了重要貢獻(xiàn)。
土地市場調(diào)控與宏觀經(jīng)濟(jì)波動
由于整個中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是高投資,、高收益和高耗費,，以及地方政府主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，導(dǎo)致土地在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著重要角色,。與此同時,，“地根”和“銀根”共同作用，使我國在經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時期的經(jīng)濟(jì)更加過熱,，經(jīng)濟(jì)緊縮期的經(jīng)濟(jì)過冷,，放大宏觀經(jīng)濟(jì)波動。
劉守英說,，從90年代以來,，我國宏觀經(jīng)濟(jì)的周期性波動分為四個階段：1992-1997年，名義GDP增長率始終保持在10%以上;1998-2002年,，名義GDP增長率低于10%,，處于輕微通縮階段；2003年-2008年,，名義GDP增長率保持在15%以上,，是“高增長、低通脹”的黃金發(fā)展階段,；2009年受全球金融危機(jī)影響,，名義GDP增長率回落到10%以上，2010年迅速上升至16.8%,。而分析影響中國宏觀經(jīng)濟(jì)波動要素,，主要是固定資產(chǎn)投資,、貨幣供應(yīng)和土地投放。
從投資看,，固定資產(chǎn)投資量的變動與宏觀經(jīng)濟(jì)周期波動基本一致,。除1998年和2008年的兩次金融危機(jī)，受出口影響,，名義GDP增長下降很快,，更加倚重投資拉動經(jīng)濟(jì)增長，名義固定投資增長幅度反而上升,。宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮時期,，固定投資增幅出現(xiàn)較大幅度回落。
從貨幣供應(yīng)看,，廣義貨幣供給量變動與宏觀經(jīng)濟(jì)波動趨勢一致,。1992-2010年間，前一年的廣義貨幣供給量增幅跟名義GDP和社會名義固定資產(chǎn)投資增幅保持比較一致的同向性,，周期性波動趨勢很一致,。在經(jīng)濟(jì)過熱階段，廣義貨幣供給量增幅維持在30%左右,，名義GDP和固定資產(chǎn)投資增幅分別在25%和35%左右,。經(jīng)濟(jì)刺激階段，采用擴(kuò)張性貨幣政策,，如2009年廣義貨幣供給量增幅隨之下降,，如2007年宏觀經(jīng)濟(jì)過熱，2007年和2008年貨幣供應(yīng)量增幅在 17%以上,。
從土地供應(yīng)看,，其供給量變化與宏觀經(jīng)濟(jì)波動也趨于一致。1994-2010年間,，前一年新增建設(shè)用地增幅跟名義固定資產(chǎn)投資額GDP的增幅有比較一致的趨勢,。它表明，如果去年的新增建設(shè)用地增幅下降很快,，會導(dǎo)致今年許多項目無法“落地”，固定資產(chǎn)投資增幅和GDP增幅都會受到很大影響,。反過來,，如果去年新增建設(shè)用地供給很充足，今年的固定資產(chǎn)投資和GDP水平會較大幅度上升,。以2005年為例,，固定資產(chǎn)投資增幅同比下降了２個百分點，名義GDP增幅只同比上升了１個百分點,。
劉守英重點就土地調(diào)控對宏觀經(jīng)濟(jì)波動的影響進(jìn)行詳細(xì)分析,。在宏觀經(jīng)濟(jì)過熱時期,，中央政府采取緊縮政策，凍結(jié)批地,、中止土地審批權(quán)等辦法,，減少全國新增建設(shè)用地供給量，收緊“地根”,，地方政府用地規(guī)模和出讓規(guī)模大幅減少,，土地出讓金減少，固定資產(chǎn)投資量顯著減少,；在宏觀經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時期,，土地政策轉(zhuǎn)向“保增長”，中央政府會大幅增加建設(shè)用地供給量,，放松“地根”,，地方政府建設(shè)用地儲備和供給量大大增加，大量土地抵押貸款會流到地方政府手中,，地方政府土地出讓金和土地抵押貸款量大幅上升,，帶動固定資產(chǎn)投資量顯著上升。
他說,，我國的宏觀經(jīng)濟(jì)波動,，受貨幣發(fā)放和土地投放雙重影響?！般y根”和“地根”的共同作用,，對宏觀經(jīng)濟(jì)波動產(chǎn)生放大效應(yīng)。
以地謀發(fā)展模式存在制度性風(fēng)險
事物都有兩面性,，以地謀發(fā)展模式同樣如此,。土地在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時，其帶來的風(fēng)險不可忽視,。劉守英分析,，這種風(fēng)險主要存在四個方面:
第一，地方政府財政風(fēng)險,。1997年以來我國地方政府性債務(wù)規(guī)模逐年增長,。1998年和2009年債務(wù)余額分別比上年增長48.20%和 61.92%，2010年的債務(wù)余額比上年增長18.86%,。有78個市級和99個縣級政府負(fù)有償還責(zé)任債務(wù)的債務(wù)率高于100%,，分別占兩級政府總數(shù)的19.9%和3.56%。2010年,，10.7萬億元債務(wù)余額約占當(dāng)年GDP的26.9%,，加上名義指標(biāo)表現(xiàn)的公共部門債務(wù)相當(dāng)于GDP的20%，以及政策性金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的金融證券等約相當(dāng)于GDP的6%,，我國公共部門總體債務(wù)率在50%-55%,，按照公共債務(wù)余額占GDP的60%的歐盟標(biāo)準(zhǔn),，我國總體債務(wù)風(fēng)險仍處于警戒線以內(nèi)。
但是,，現(xiàn)在問題在于局部地區(qū)債務(wù)情況不容樂觀,。對地方政府舉借的內(nèi)債，各國的指標(biāo)口徑不同,，警戒線數(shù)值迥異,。美國的負(fù)債率警戒線是13%-16%，加拿大的負(fù)債率警戒線是不得超過25%,。2010年底,，我國東部地區(qū)加計劃單列市、中部地區(qū)和西部地區(qū)負(fù)債率分別為19.2%,、24.2%和36.4%,，按美國口徑都已越過警戒線。按加拿大口徑中部地區(qū)已逼近警戒線,，西部地區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過警戒線,。更重要的是，抵押土地已成為政府償債的最重要來源,，2010年底各級政府承諾用土地出讓收入作為償債來源占地方政府負(fù)有償還責(zé)任的負(fù)債額比重為37.96%,。一旦土地出讓收入下降，地方政府償債能力就會急劇下降,。
第二,，銀行金融風(fēng)險。地方政府融資平臺由省,、市到縣,，行業(yè)從城市建設(shè)、交通延展到新能源等各個領(lǐng)域,。這個平臺貸款有的是以未來土地收入預(yù)期的收益權(quán)質(zhì)押,，有的干脆以政府信用擔(dān)保，存在不同程度的風(fēng)險,。截止到2010年底,，融資平臺公司政府性債務(wù)余額占地方政府性債務(wù)余額的46.38%。地方各級政府已支出的債務(wù)余額中,，用于土地收儲的占10.62%,。銀行貸款總額占到地方政府性債務(wù)資金的79.01%，其中負(fù)責(zé)償還的債務(wù)中銀行貸款占比為 74.84%,。
第三,，“土地-財政-金融”聯(lián)動機(jī)制的系統(tǒng)性風(fēng)險,。在這套發(fā)展機(jī)制中,，財政是動力,。“吃飯靠財政,，建設(shè)靠土地”,，對土地征用、開發(fā)和出讓產(chǎn)生很強(qiáng)的激勵效應(yīng),。在經(jīng)營性用地實行招拍掛后,，土地出讓收入大幅增長，形成土地財政,。金融是工具,。近些年來，我國各級地方政府城市建設(shè)資金主要來源于銀行信貸,。土地是杠桿,。地方政府向商業(yè)銀行借貸，一靠資本金,，其一部分來自于收支盈余,，更主要來自于土地出讓收益。二靠資產(chǎn)作抵押,，土地是最可靠,、最可預(yù)期的抵押品。這套發(fā)展機(jī)制促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)高增長,，增加了地方財政收入,，造就了城市繁華。但是,，其弊端也是很明顯的,，主要是造成多征、多占,、多賣地沖動,，導(dǎo)致土地浪費，沖擊耕地紅線,，也加大了宏觀調(diào)控的難度,。
第四，社會風(fēng)險,。2005年-2010年,，全國土地征收數(shù)量持續(xù)上升，2005年征收土地面積445.4萬畝,，2010年增加到688.9萬畝,，年均增幅超過9%。“低價征收,、高價出讓”的征地和出讓制度,，對失地農(nóng)民和拆遷戶的市場化補(bǔ)償比重過低，引發(fā)的群眾性事件在逐年增加,，且占各類群體性事件的比例也在大幅度提高,。根據(jù)國家信訪局統(tǒng)計，群眾性上訪事件60%與土地有關(guān),。土地糾紛已經(jīng)成為稅費改革后農(nóng)民上訪的頭號焦點,，占社會上訪總量的40%,其中征地補(bǔ)償糾紛又占土地糾紛的84.7%，每年因為征地拆遷引發(fā)的糾紛在400萬件左右,。
以地謀發(fā)展模式需要改革
針對以地謀發(fā)展模式存在制度性風(fēng)險,，劉守英初步提出了他的政策考慮：
第一，改變以地謀發(fā)展模式需要戰(zhàn)略決策,。在整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,，“土地-財政-金融”聯(lián)動機(jī)制，具有極大的風(fēng)險性,。如果要改變以地謀發(fā)展的發(fā)展模式,，要承受多大的風(fēng)險，是需要戰(zhàn)略決策的,。
第二,，土地制度改革對促進(jìn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的意義重大。要改變以地謀發(fā)展的模式,，“低征高賣”的制度必須要進(jìn)行改革,，其牽涉到在城市化過程中，中央政府與地方政府,、地方政府與農(nóng)民,、農(nóng)民與農(nóng)民、農(nóng)民與集體之間在土地增值收益中的分配問題,。在他研究看來,，這個問題是越看越大、越來越復(fù)雜,，越來越難以解答,，需要下一步做更深入的研究。
.評論. 土地財政路徑依賴根源在土地使用制度
邵挺（國務(wù)院發(fā)展研究中心市場所助理研究員）:守英老師的報告,，從土地制度的角度,，結(jié)合財政、金融體制,，闡述了“以地謀財”,、“以地融資”的機(jī)制,，并認(rèn)為這是形成地方政府主導(dǎo)型增長模式的重要視角，也是構(gòu)成我國宏觀經(jīng)濟(jì)波動的重要原因,。我簡單談幾點想法,。
1.目前這套土地制度是改革開放后經(jīng)濟(jì)增長的“發(fā)動機(jī)”。英國著名的發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅森斯坦·羅丹于1943年在《東歐和東南歐國家工業(yè)化的若干問題》一文中提出“大推進(jìn)”（big push）理論,。他講的是在最早工業(yè)化時期，國家沒有聚集巨大資本的能力,，如果靠局部的,、小規(guī)模分散的資本是無法形成外部性強(qiáng)或者有規(guī)模效應(yīng)的資本。那么要靠什么吸引資本呢,？剛才守英老師講到在中國我們至少是靠土地,。最早在1988年允許土地出租，到2000年允許土地出讓,，靠這一機(jī)制來啟動大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，給所有部門的投資起到了很大的推進(jìn)作用。
但為什么現(xiàn)代增長理論中會忽視土地這一要素呢,？事實上,，在西方的古典生產(chǎn)函數(shù)中是有土地這一要素的，但是新古典生產(chǎn)函數(shù)中沒有土地要素了,。因為國外土地資本化的進(jìn)程加快,，土地被放在資本中，所有國外的很多理論,，如增長理論,、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)都不會直接提出土地要素，也很少有人去測算土地的增長貢獻(xiàn)率,。我們認(rèn)為,，市場化改革，也就是守英老師講到的要素資本化進(jìn)程,。在改革開放之前,，中國是一個有財富沒有資本的社會，我們的資本都是僵化的,。有沒有一套機(jī)制可以把死的資本激活,？土地機(jī)制相當(dāng)于把隱藏在地下的土地財富激發(fā)出來，轉(zhuǎn)移成土地資本,，進(jìn)行了工業(yè)化和城市化的啟動,。
2. 地方政府主導(dǎo)的增長模式。現(xiàn)在可以看得清楚,，土地是地方政府手中最重要的資產(chǎn),，現(xiàn)行稅法把與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種都交給了地方。城市市政公共設(shè)施建設(shè)，需要大量資金,。從動態(tài)上看,，政府用土地抵押貸款的錢，去改造舊城或修建地鐵等,。等沿線的房價上漲時,，政府的土地出讓金大增，同時土地抵押價值上升后也有利于下一步的城市開發(fā),，這是一個以土地為軸心的城市滾動開發(fā)模式,。某種程度上講，經(jīng)營好土地就是地方政府取得增長的最重要條件,。
3.這套土地制度運(yùn)行的風(fēng)險問題,。經(jīng)濟(jì)增長時，以地謀發(fā)展,、以地融資的機(jī)制,，地方政府把大量的土地放進(jìn)去，謀求未來的發(fā)展,，同時商業(yè)銀行也愿意貸款,。但是在2008年的時候，出現(xiàn)了新的問題,。4萬億貸款放下去,，地方政府的很多融資平臺還沒有準(zhǔn)備好項目去融資，但是銀行卻急于放貸,。所以,，現(xiàn)在當(dāng)政府去清理大量的融資平臺，這些風(fēng)險就凸顯出來,。并且,，2008年的4萬億貸款大部分都是以3-5年的短貸為主，導(dǎo)致了2011,、2012集中還款期到來時地方政府非常被動?，F(xiàn)在看房地產(chǎn)調(diào)控、土地流拍都進(jìn)入緊縮的狀態(tài),，地方政府的還貸能力減弱,。央行和銀監(jiān)會又采取作實資本金（20%）、一年還款兩次等措施,。在2008年時,，地方政府把很多已經(jīng)規(guī)劃或未規(guī)劃的土地都做了抵押。這是當(dāng)時把關(guān)不嚴(yán)造成的,，而現(xiàn)在要求把資本金作實,、增加抵押土地的數(shù)量,，讓地方政府倍感壓力。
根據(jù)我調(diào)研的情況,，浙江和廣東融資平臺比較多,。浙江省的1452家融資平臺中，抵質(zhì)押貸款占50.7%,，其中土地抵押貸款占抵質(zhì)押貸款總額的56.1%,，融資平臺的30%左右貸款都是用土地抵押的。廣東銀監(jiān)會的數(shù)據(jù)表明,，各項貸款中,，60%-80%都以房產(chǎn)、土地做抵押的,。所以使得銀監(jiān)會、銀行,、地方政府處于一種僵持階段,，銀監(jiān)會、銀行要降低風(fēng)險,，但是地方政府要求完成既有項目和新項目,。
守英老師也提到，應(yīng)該改變這種機(jī)制以降低風(fēng)險,，但是有很多不利條件,。比如說，土地出讓金不僅僅是地方政府的金礦,，而且正在成為一個民生支出的提款機(jī),。10%是水利、10%是教育,、10%是保障性住房等等,，將來還有多少個百分之幾要從土地出讓金中拿呢？這說明土地出讓金不僅僅與地方政府綁定,，也同各中央部委綁定了,，如果離開它就沒有資金保證了。所以,，這套以地謀發(fā)展,、以地融資的機(jī)制就很難解決。
最后說一句,，在土地事實上已經(jīng)作為一種宏觀調(diào)控手段的時候,，要清楚地認(rèn)識到，它本質(zhì)上是跟貨幣和財政政策不同的,。財政政策和貨幣具有同質(zhì)性,，對各地的調(diào)控效果都是均衡的,。但是土地不具有這種同質(zhì)性的要求。而且土地調(diào)控具有滯后性,，缺乏一個先行性指標(biāo),。另外，土地調(diào)控是通過行政審批的方式來進(jìn)行,，很難準(zhǔn)確掌握調(diào)控的力度和節(jié)奏,。這些原因使得土地在已經(jīng)參與宏觀調(diào)控的情況下，可能更多地會起到放大宏觀經(jīng)濟(jì)波動的作用,。
林家彬（國務(wù)院發(fā)展研究中心社會部研究員）：土地制度是一個國家基本的經(jīng)濟(jì)制度之一,。守英從土地的角度，通過自己的分析詮釋了中國經(jīng)濟(jì)為什么能保持30年的高速發(fā)展,，聽后很受啟發(fā),。
這幾年，我對“公權(quán)力”與“私權(quán)利”之間的關(guān)系進(jìn)行了分析,，從土地的角度也進(jìn)一步驗證了二者之間關(guān)系的結(jié)論,。最關(guān)鍵的因素就是，地方政府可以拿土地賺錢,，能夠通過低價征收高價出讓來進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。利用其進(jìn)行融資抵押,，進(jìn)一步放大了土地在支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的功能,。事實上，這個問題反映在土地問題上,，是“公權(quán)力”與“私權(quán)利”之間的失衡,。中國不能永遠(yuǎn)這個樣子，在一個現(xiàn)代國家,、現(xiàn)代社會“公權(quán)力”與“私權(quán)利”不能永遠(yuǎn)如此失衡，要一步一步向平衡方向發(fā)展,。從這個角度說,，中國建立的土地模式是不可持續(xù)的。如果權(quán)力如此失衡,，那么國家能從土地上謀取的利益是有限的,，風(fēng)險也是顯而易見的。
另外,，守英有兩種說法值得商榷：一是“土地在非農(nóng)經(jīng)濟(jì)中的作用在上升”。建設(shè)用地的上升不能說明土地在經(jīng)濟(jì)中的作用在上升,，而要用生產(chǎn)要素去比較它的作用是上升的還是下降的,。二是“中國在改革初期，勞動力富余,，資本與土地資源是短缺的”,。如果按人均土地資源占有量來看,，中國的土地是稀缺的,，但是在沒有耕地紅線之前,，中國的耕地可以任意地轉(zhuǎn)化為工業(yè)用地,，從這個角度說明，中國的土地不是稀缺的,，是有相當(dāng)充分的供給,。
宣曉偉（國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)展部研究員）：報告很好地分析了傳統(tǒng)的“以地謀發(fā)展模式”在過去三十年增長中的巨大作用，也指出了這種模式不可持續(xù),，必須改變,。我提兩點建議：
第一,人們普遍認(rèn)識到傳統(tǒng)“以地謀發(fā)展模式”不可持續(xù),，也大都認(rèn)同要加強(qiáng)土地制度的改革,，尤其是要改變當(dāng)前政府壟斷的“低價征收、高價出讓”的征地和出讓制度,。然而，我們也可以看到,，在中國由“計劃經(jīng)濟(jì)”向“市場經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)型過程中,，許多改革目前處于停滯狀態(tài),，例如電力市場改革,、壟斷行業(yè)改革等等，本來我們以為,，“計劃”和“市場”同時并存的“雙軌”狀態(tài)只是中國由“計劃經(jīng)濟(jì)”向“市場經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)型中的過渡，然而現(xiàn)在這種“過渡”狀態(tài)卻似乎越來越呈現(xiàn)出停滯,、甚至持續(xù)穩(wěn)定的情形。因此,，要加入國際的比較，好好研究其他國家的土地制度,，為什么其他國家沒有利用“土地謀發(fā)展”的模式，城市化也能得到較好推進(jìn),，地方也能有錢來搞建設(shè),。
第二，報告列舉了“以地謀發(fā)展模式”相關(guān)的四大風(fēng)險,。然而,，我們知道一種體制機(jī)制的形成深嵌于當(dāng)時的歷史環(huán)境之中，它具有很強(qiáng)的生命力和慣性,，某項體制機(jī)制的改革,，往往是受到具體事件的觸發(fā),，到了不得不改的地步才會展開真正的變革,。我們從過去改革事件的歷史進(jìn)程中（農(nóng)村土地改革、國有企業(yè)改革,、財稅體制改革等）都可以深切地感受到這一點,。所以，在事情還有回旋余地的狀況下,，常常會處于“我們知道如果不改革一定有事會發(fā)生,，卻不知道什么事會發(fā)生”的狀態(tài)。在這樣的境地下來討論如何推進(jìn)土地制度改革,，就要分析不改革我們會面臨怎樣的風(fēng)險和問題,。深入到目前這種模式的真正脆弱處，綜合考慮國內(nèi)和國際的發(fā)展環(huán)境，如果改革滯后,，哪些是問題嚴(yán)重,、風(fēng)險最大的環(huán)節(jié)？而這種風(fēng)險又可能會以怎樣的形式爆發(fā),？
李泊溪（國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員）：今天,，我們聽到了一個很有突破性的報告。他提供了一個宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控框架擴(kuò)展的思路,，是值得我們在很多方面深思的,。所以，我很肯定今天的報告,。這個報告分析了土地制度的成績和問題,。我的問題就是：第一，以土地謀發(fā)展的經(jīng)濟(jì)模式要改但有風(fēng)險,，那么,，如果不改是不是有更大的風(fēng)險？以土地謀發(fā)展這個模式是不是能繼續(xù)走下去需要研究,。
第二,，中國的改革是計劃經(jīng)濟(jì)體制慢慢轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)體制的過程。土地制度安排強(qiáng)化了政府職能,，從權(quán)力和制度設(shè)計上看,，對整個改革進(jìn)程的影響是前進(jìn)還是后退？如果按這樣的情況發(fā)展,，政府的權(quán)力如此大,，土地的作用如此大，土地的價格提高得如此快,，這都是要全國人民來承擔(dān)這些費用的,。所以，這樣的權(quán)力分配,、這樣的做法,，其代價是不是給未來的改革設(shè)置了什么障礙？
程國強(qiáng)（國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員）：近幾年,，土地財政問題得到了高度的關(guān)注,。守英的報告提出了一個分析土地問題的新框架,。我認(rèn)為有幾個問題需要深入研究：
第一,，土地的功能，從產(chǎn)品,、資產(chǎn)到資本化,，其實是一個普遍現(xiàn)象。世界上任何國家的土地，伴隨著工業(yè)化,、城市化進(jìn)程,，都會經(jīng)歷這樣一個過程。但不同的是,，其他國家工業(yè)化的資源動員方式或經(jīng)濟(jì)增長方式,，并沒有出現(xiàn)像中國的這種特殊情況，能否從理論上回答,，為什么中國會出現(xiàn)這種世界上獨特的,、依賴于土地的資源動員方式？是什么使中國在工業(yè)化,、城市化進(jìn)程中,，形成了如此土地財政的的路徑依賴？
第二,，這種動員方式對中國經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)如此之大,，究竟有怎樣的政策涵義？需要研究的是,，假定中國沒有目前的土地制度安排,，而選擇的是其他制度框架，是否也會出現(xiàn)這種現(xiàn)象,？我記得20年前,，我接待臺灣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳希煌先生來北京學(xué)術(shù)訪問時,，當(dāng)時他對我說,，大陸一定要吸取臺灣過早地實行土地私有化改革的教訓(xùn)，大陸不要急于實行土地私有化,。他擔(dān)心的是土地私有化會提高工業(yè)化成本,，阻礙工業(yè)化進(jìn)程。所以,，我認(rèn)為在評估土地與中國經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系的時候,，一方面要客觀地評價它的積極作用與重要貢獻(xiàn)；另一方面,，也要評估這種土地財政依賴路徑可能面臨的風(fēng)險和問題,。
第三，形成這種路徑依賴的根源是什么,？現(xiàn)行土地使用制度或許是問題的根源,。但問題是，如果現(xiàn)行土地制度不可動搖或者難以調(diào)整,，是否還存在有其他制度安排,？比如,，從全國增長格局看，所有的省區(qū)市事實上都是獨立的競爭主體,，形成了一種獨特的財政體制和資源配置模式,。這種制度安排對土地財政問題，究竟有多大的影響,？也需作一些實證性分析,。
答問
劉守英（國務(wù)院發(fā)展研究中心農(nóng)村部副部長）剛才提到土地紅線，是因為放地量的增加,。平常每年放地量是450萬畝左右,，2008年一年放地700多萬畝，2009年也如此,。隨著放地量的增加,，單位土地的產(chǎn)出會減少。另外,，放地分土地劃撥,、協(xié)議、招拍掛三種類型,?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)放地量比較大，包括城市重點項目建設(shè)和鐵路,、公路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。這里很難分為生產(chǎn)性用地和消費性用地，而是分為市場配置和非市場配置兩類,。而在非市場配置方面,，面臨非常大的麻煩：
一是，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改革的基本方向是減少非市場配置的范圍,，但是,，中國在未來幾年還面臨基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的高峰，如果這部分用地都按照市場配置,，中央財政要拿出錢來,。
二是，保障性住房建設(shè)用地是一個政治性問題,。在整個住房建設(shè)用地中有兩塊,，一塊是市場化配置的商品房供地，約占30%,，另一塊是通過“劃撥”等非市場化配置的,，包括經(jīng)適房、廉租房,、公租房等保障房供地,，占15%-20%左右,。我們現(xiàn)在明確的是,，保障性住房永遠(yuǎn)需要劃撥土地,，所以下一步需要研究保障性住房用地到底要搞多大？當(dāng)中國住房制度改革是以加大保障性住房為前提,，就意味著整個中國住房土地非市場配置部分要不斷增大,，也就是把中國土地制度改革往回拉。
第一,，中國過去利用土地謀發(fā)展來推進(jìn)高增長,，現(xiàn)在面臨的問題是，下一步土地制度改革中,，是不是完全回到私有制這個問題就解決了,？這是一個非常大的問題。問題背后,，實際上是中國整個改革的邏輯,，最初不重視所有權(quán)，農(nóng)村把土地承包經(jīng)營權(quán)不斷做強(qiáng)做實,，城市則不斷把使用權(quán)做實做強(qiáng),。城市土地的使用權(quán)可抵押、可出租,、可轉(zhuǎn)讓,，農(nóng)村則基本處于人地不分離狀態(tài)。學(xué)術(shù)界有一種觀點認(rèn)為,，就是因為沒有搞私有制,，中國才走上今天的道路。但是我們觀察,，搞私有制不是一個意識形態(tài)問題,，真正的問題是，在整個土地為國家所有和集體所有而非私有的情況下,，繼續(xù)走使用權(quán)實權(quán)化道路是有問題的,。問題到底有多大？在農(nóng)地農(nóng)用的范圍之內(nèi),，集體所有權(quán)去侵犯用益物權(quán)的情況是比較少的,，而目前一個很大的問題是行政權(quán)侵犯產(chǎn)權(quán)，這是個政治問題,。
第二,，在理論上沒有解決的問題。當(dāng)一個土地從農(nóng)村土地變成城市土地時,，所有權(quán)是不是相關(guān)的,？當(dāng)農(nóng)地變成建設(shè)用地,，實際上是所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)化，從集體所有變成了國家所有,，是公權(quán)侵犯私權(quán),。另外，土地的增值收益按什么分配是一個非常難解決的問題,，也是下一步需要解決的問題,。發(fā)達(dá)地區(qū)與不發(fā)達(dá)地區(qū)同樣存在這樣的問題，都說要以地推進(jìn)發(fā)展,。中國已經(jīng)到了該解決這個問題的時候了,，但要兩者兼顧。
第三,，發(fā)展速度與土地之間的關(guān)系問題,。要保障發(fā)展中用地的總量，要研究增量土地進(jìn)入的方式,，不只是靠征用土地的方式,，而也靠其他方式去進(jìn)入市場。協(xié)調(diào)中央政府與地方政府,、地方政府與農(nóng)民在土地利益分配上的問題,。還有一個更大的問題，18億畝耕地紅線與發(fā)展之間的關(guān)系是一個政治問題,，需要論證清楚,。
第四，稀缺問題,。稀缺不稀缺主要是作為一種生產(chǎn)要素來看,，要由要素的價格來反映它的稀缺性。中國土地總規(guī)模是大的,，但作為生產(chǎn)要素是稀缺的,。在中國發(fā)展初期土地是一個短腿。地方政府的土地壟斷,，要慢慢放開,。
