◇ “重藥”降“虛火” 堅定不移控房價
2011年1月27日，“新國八條”發(fā)布的第二天,，上海,、重慶兩地房產(chǎn)稅改革試點的“靴子”，在各種猜測聲中同時落地,，引起廣泛關(guān)注,。房產(chǎn)稅一直被許多人視為市場調(diào)控的“殺手锏”，兩市試點成效究竟如何,，還需時間檢驗,。但國務(wù)院同意試點并表示將在總結(jié)經(jīng)驗基礎(chǔ)上逐步在全國推開，表明了中央加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標是明確的，決心是堅定的,。
權(quán)威聲音
地方政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控不要觀望
穆虹（國家發(fā)展改革委副主任）：當前,，我國各地調(diào)控房地產(chǎn)市場的任務(wù)十分艱巨，但中央的態(tài)度是很堅決的?，F(xiàn)在，有些地方還持觀望態(tài)度,，希望各地不要抱不切實際的幻想,，要切實抓好房地產(chǎn)市場的調(diào)控工作。
房地產(chǎn)市場是城鎮(zhèn)住房供應(yīng)的主渠道,，加強市場調(diào)控,、使房價保持在合理價位，是解決城鎮(zhèn)居民住房問題的迫切需要,。目前,，城鎮(zhèn)化快速發(fā)展帶來的新增需求強勁，城鎮(zhèn)居民的改善性需求不斷加大,，投機投資性需求仍在伺機而動,，再加上房地產(chǎn)市場制度不完善等原因，穩(wěn)控房價還面臨較大壓力,，調(diào)控效果還有待鞏固和加強,。
因此，必須施“重藥”降“虛火”,，堅定不移抓好各項政策措施的落實,，把調(diào)控進行到底。目前最關(guān)鍵的,，就是堅決貫徹落實好“新國八條”精神,，努力鞏固和擴大前一時期調(diào)控的成果，努力實現(xiàn)市場供求總量基本平衡,、結(jié)構(gòu)和價格基本合理的目標,。
貨幣“閘門”要收緊。由于前兩年貨幣政策相對寬松,，市場流動性充足,，大量資金流向房地產(chǎn)市場，推動了房價高漲,。2011年我國的貨幣政策由“適度寬松”調(diào)整為“穩(wěn)健”,，截至7月上旬，央行已連續(xù)6次上調(diào)人民幣存款準備金率,、3次加息,。應(yīng)繼續(xù)靈活利用各種貨幣政策工具，加強流動性管理，改善房價穩(wěn)定的貨幣條件,。
投機投資要“退燒”,。隨著人們財富的增加，投資需求日益旺盛,，但投資渠道偏少,，在房價持續(xù)走高的預(yù)期推動下，很多人加入“炒房大軍”,，成為房價上漲的重要“推手”,。穩(wěn)房價就必須堅決抑制投機投資性需求。繼續(xù)強化差別化信貸政策,，嚴格執(zhí)行二套住房首付比例60%,、貸款利率不低于基準利率1.1倍的要求，提高二套房貸款門檻,。調(diào)整稅收政策,，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營業(yè)稅,，增加交易成本,。還應(yīng)從嚴執(zhí)行限購措施，已實施限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策,，房價上漲過快的二,、三線城市也要采取必要的限購措施，壓縮投機投資空間,，合理引導(dǎo)住房需求,。
有效供給要增加。供需矛盾突出是房價上漲的一個重要原因,。因此,，在對不合理需求做“減法”的同時，還應(yīng)在供給上做“加法”,。應(yīng)努力增加中低價位,、中小套型普通商品住房的供應(yīng)，加快普通商品住房的土地投放,，保證住房建設(shè)進度,。完善土地出讓方式，推廣“限房價,、競地價”方式,，改變單純的“價高者得”，防止地價助推房價,。
