深度解讀
房價—收入比
指住房價格與城市居民家庭年收入之比,，反映的是居民家庭對住房的支付能力和負(fù)擔(dān)程度,。通常認(rèn)為，房價—收入比在3—6之間為合理區(qū)間,。
房價—租金比
指每平方米月租金與每平方米房價的比值,，是衡量房地產(chǎn)市場泡沫的重要指標(biāo)之一。通常認(rèn)為，比值低于1∶300就意味著房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn),。
面對一路攀升的房價,，黨和政府及時“出拳”，陸續(xù)推出一系列政策措施,，加以強(qiáng)力調(diào)控,。
2010年1月7日，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，被稱為“國十一條”,；
2010年4月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,，被稱為“新國十條”,；
2010年9月29日，按照國務(wù)院部署,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部委出臺五項調(diào)控政策,，被稱為“九月新政”；
2011年1月26日,，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》,，被稱為“新國八條”,。
政策傳真
“新國八條”出硬招,、實招強(qiáng)力調(diào)控房地產(chǎn)市場
◎落實地方政府責(zé)任，切實將房價控制在合理水平,，合理確定本地房價控制目標(biāo),；
◎加大保障性安居工程建設(shè)力度，逐步擴(kuò)大保障覆蓋面,，增加公租房供應(yīng),；
◎調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，個人購房不足5年轉(zhuǎn)手,，按銷售收入全額征收營業(yè)稅,；
◎強(qiáng)化差別化信貸政策，購買第二套住房首付款比例不低于60%,；
◎增加土地有效供應(yīng),，2011年商品房供地原則上不低于前兩年年均供應(yīng)量,；
◎合理引導(dǎo)住房需求,，主要城市要從嚴(yán)制定和執(zhí)行限購措施；
◎落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機(jī)制,；
◎堅持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo),，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)。
短短一年， 出臺如此密集的調(diào)控政策確實罕見,， 且力度不斷加大,、頻頻加碼：二套房首付比例從40%提高到50%，再到60%,；從提出可視情況采取住房限購措施,，到明確部分城市必須限購，再到嚴(yán)格限購數(shù)量,；從大幅提高三套房貸款門檻,，到暫停發(fā)放三套房貸款……可謂“沒有最嚴(yán)，只有更嚴(yán)”,。各地也根據(jù)中央精神,，出臺具體調(diào)控措施，遏制房價過快上漲,。
如此強(qiáng)力的調(diào)控,，成效到底如何呢？應(yīng)該說,，調(diào)控取得了一定成效,。
房價快速上漲勢頭得到初步遏制。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計,，2010年70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅4月份曾達(dá)到12.8%的高點(diǎn),，此后逐月下降，年末回落到6.4%,。2011年以來,，房價環(huán)比下降和漲幅回落的城市數(shù)量不斷增加，6月份北京新建商品房價格環(huán)比下降7%,。
投機(jī)投資性需求得到抑制,。由于信貸“口袋”不斷收緊、許多城市采取住房限購措施等原因,，投機(jī)投資性購房空間被壓縮,，相當(dāng)一部分炒房資金撤離房地產(chǎn)市場，限購城市外地居民購房比重下降明顯,，自住性購房比例增大,。
