“購(gòu)房是現(xiàn)在最糟糕的投資,?！痹谖靼嘌婪康禺a(chǎn)泡沫破裂3年多后,，西班牙的媒體上仍然有這樣觸目驚心的話語(yǔ),。說(shuō)這句話的是西班牙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，一位寫(xiě)過(guò)數(shù)本關(guān)于西班牙房地產(chǎn)專著的經(jīng)濟(jì)學(xué)家,。此話雖然有些偏激,，但在某種程度上反映了眼下西班牙仍在承受著房地產(chǎn)泡沫破裂所帶來(lái)的陣痛。
據(jù)西班牙央行的說(shuō)法,，西班牙此輪房地產(chǎn)泡沫始于1997年底,，部分原因是西班牙1991年上一輪房地產(chǎn)泡沫破裂后房市調(diào)整過(guò)度，房地產(chǎn)價(jià)值被低估,。從1997年底到2008年初,，10年間西班牙房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。據(jù)當(dāng)?shù)匾患覍I(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì),，這段時(shí)間內(nèi)西班牙房?jī)r(jià)平均年增長(zhǎng)10%,，有些年份的增長(zhǎng)幅度甚至達(dá)到30%。
目前,，盡管西班牙房?jī)r(jià)與2007年底最高峰值相比已經(jīng)下跌了兩成多,，但媒體認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有下行空間。有分析指出,，根據(jù)目前房屋銷售和新房開(kāi)工情況，西班牙完全出售掉囤積的房屋,，需到2015至2016年,。2008年以前，房地產(chǎn)和建筑業(yè)是西班牙的經(jīng)濟(jì)支柱之一，對(duì)拉動(dòng)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)曾立下汗馬功勞,。時(shí)過(guò)境遷,，隨著一個(gè)個(gè)美麗泡沫的破裂，曾經(jīng)的經(jīng)濟(jì)支柱變成了今日的絆腳石,。
近日,，最新的歐元區(qū)銀行壓力測(cè)試結(jié)果顯示，西班牙金融機(jī)構(gòu)兩年內(nèi)在提供給開(kāi)發(fā)商的貸款和其名下的房地產(chǎn)上可能損失467.03億歐元,。此外,，流動(dòng)性的缺乏讓西班牙銀行業(yè)在發(fā)放貸款時(shí)難免畏首畏尾。西班牙央行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年西班牙銀行業(yè)放貸金額與2007年相比,，下降幅度超過(guò)50%，為2003年以來(lái)的新低,。有西班牙媒體驚呼,，信貸的水龍頭被擰上了。
為了解決流動(dòng)性危機(jī),，盡快消化過(guò)剩的房地產(chǎn),，西班牙金融機(jī)構(gòu)目前采取了包括加強(qiáng)廣告宣傳、降價(jià)和優(yōu)惠等在內(nèi)的多種措施,。許多銀行還把房地產(chǎn)剝離出去,，成立了獨(dú)立的置業(yè)公司。日前,，有西班牙媒體報(bào)道說(shuō),，西班牙一些金融機(jī)構(gòu)將共同成立一家超級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)，把市場(chǎng)鎖定在國(guó)際投資基金上,，以求大規(guī)模處理其擁有的房地產(chǎn),。
在房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)整的同時(shí)，西班牙社會(huì)也對(duì)這輪房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和擴(kuò)大進(jìn)行了反思,。西班牙前第一副首相兼內(nèi)政大臣魯瓦爾卡瓦日前坦言：“我們本該堅(jiān)決戳破房地產(chǎn)泡沫的,，但在這個(gè)問(wèn)題上政府比較謹(jǐn)慎，最終導(dǎo)致其對(duì)西班牙經(jīng)濟(jì)構(gòu)成了負(fù)擔(dān),?！庇形靼嘌烂襟w分析稱，如果在七八年前就及時(shí)戳破房地產(chǎn)泡沫,，西班牙可能會(huì)減少成千上萬(wàn)的失業(yè)者以及房地產(chǎn)泡沫破裂給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的消極影響,，幫助西班牙更好地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)型。西班牙的經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出,，戳破房地產(chǎn)泡沫的方法之一,，就是取消購(gòu)房減稅政策,。但分析同時(shí)指出，在當(dāng)時(shí)的情況下,，取消減稅政策可能導(dǎo)致西班牙經(jīng)濟(jì)硬著陸,。
盡管有西班牙媒體把批評(píng)的矛頭直指以西班牙央行為代表的監(jiān)管部門(mén)，認(rèn)為其未擔(dān)起掌舵之責(zé),。但也有媒體認(rèn)為,，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和擴(kuò)大不能完全歸咎于政府，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,，各種因素都會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響,。比如，消費(fèi)者沒(méi)有對(duì)自己的購(gòu)買能力進(jìn)行理性計(jì)算,、銀行貸款環(huán)境過(guò)于寬松,、開(kāi)發(fā)商和建筑商以超高價(jià)格出售房屋等等。
西班牙房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整將是漫長(zhǎng)的,，伴隨著這一過(guò)程,，各方的反思還將繼續(xù)，人們期待著這些反思能夠幫助西班牙社會(huì)更加理性和成熟,。
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