地方穩(wěn)定房價不力將被追責(zé)
房地產(chǎn)市場調(diào)控,，社會廣泛關(guān)注。齊驥說,，市場調(diào)控緩解供需矛盾,，一是要增加普通商品住房的有效供給，二是在需求當(dāng)中剔除那些不合理的住房需求,，使增加的住房供應(yīng)能夠絕大部分滿足合理的需求,。
對于增加供應(yīng)，齊驥說,，2010年全國新開工建設(shè)商品住房將近13億平方米,。最近幾年特別是從去年開始，加大了普通商品住房的開工,。2010年全國商品住房施工面積超過了30億平方米,。所以，隨著時間推移,，會有越來越多的住房推向市場,，從增加供給的方面來緩解供需矛盾。
關(guān)于需求,，齊驥說,，最近幾年，需求持續(xù)走高,，分析下來,，不乏不合理的需求,。短時間內(nèi)，供給不能完全滿足各種需求的情況下,，提出讓暫時有限的供給去提供給那些最需要居住來購房的消費者,，這是當(dāng)前調(diào)控的一個基本出發(fā)點。
齊驥表示,，按照國務(wù)院要求,，將加快完善巡查、考評,、約談和問責(zé)制度,，對穩(wěn)定房價、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力,、影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的地方,，要追究責(zé)任。住建部要會同有關(guān)部門拿出一套具體的辦法來,。
租金調(diào)控是房價調(diào)控一部分
今年春節(jié)過后,，國內(nèi)部分城市房租上漲幅度明顯，租戶經(jīng)濟(jì)壓力增大,。對此,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠說，近期租金上漲有三個特點：一是主要集中在一些熱點城市,、重點城市,、大城市，二是一些中小套型的普通住宅,，三是在特定的區(qū)域,，包括一些地鐵沿線和學(xué)區(qū)周邊地區(qū)。主要原因還是供求矛盾的問題,。
租金調(diào)控也是房價調(diào)控的一部分,。沈建忠認(rèn)為，各級政府,、各個部門都有責(zé)任來重視這項調(diào)控工作,，同時要加大供應(yīng)。租賃的需求是剛性需求,，調(diào)控要更多地強(qiáng)調(diào)增加供應(yīng),。今年大規(guī)模建設(shè)公租房，將會解決相當(dāng)一部分租賃需求,，特別是中低收入群體的需求,。另外還要通過社會化、市場化的房源渠道，如一些省市利用工業(yè)園區(qū)的生活用地,，集中建一些外來務(wù)工人員的租賃住房等,。
沈建忠表示，將對租房市場加強(qiáng)監(jiān)管,。最近住建部已出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》,，針對出租房的管理、中介機(jī)構(gòu),、中介人員的管理有相關(guān)規(guī)定,。當(dāng)前將抓好落實,，發(fā)現(xiàn)有哄抬租價,、欺騙老百姓等違規(guī)行為的，就要嚴(yán)肅查處,。
目前正在修訂的《房地產(chǎn)法》中,，正考慮加強(qiáng)對租賃內(nèi)容的完善和調(diào)整，特別是對租客的權(quán)益要給予保障,，規(guī)范租賃市場,。
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長馮俊透露，目前住房保障立法出臺尚未有時間表,，但這項工作正在抓緊進(jìn)行,，不會耽誤，也不會拖延,。
齊驥認(rèn)為,，城鎮(zhèn)化過程一定程度上是人口流動遷徙的過程，但住房是不動產(chǎn),，因此在很大程度上存在住房配置不合理問題,，強(qiáng)化地方政府穩(wěn)定房價的責(zé)任，很重要的要求就是各地結(jié)合本地實際情況,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和居民收入水平,，來制定一個使消費者買得起或者租得起房子的調(diào)控目標(biāo)。
