保證土地管理形勢(shì)的持續(xù)好轉(zhuǎn)和真實(shí)可控，需要強(qiáng)化財(cái)政制度、土地管理問責(zé)制度等方面的綜合配套措施
國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示,，2010年違反土地政策供應(yīng)的現(xiàn)象主要集中在房地產(chǎn)項(xiàng)目上，今年將對(duì)約60個(gè)全國(guó)重點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行例行土地督察,，目前已有20個(gè)縣市一把手被土地督察部門約談。
一些地方存在的土地違法違規(guī)行為,，不僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)無序發(fā)展的主要推手,，而且降低了土地使用效率,，加劇了征地用地矛盾，損害了農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民利益,，增加了地方政府的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),，留下了不法尋租的巨大空間。治理土地違法違規(guī)行為,，不僅是經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的需要,，也是避免社會(huì)矛盾激化的需要。
但也要清醒地看到,，由于利益盤根錯(cuò)節(jié),，治理土地違法違規(guī)行為會(huì)遭遇強(qiáng)大的阻力。對(duì)土地財(cái)政的嚴(yán)重依賴和GDP崇拜情結(jié),，讓一些地方對(duì)于土地違法違規(guī)行為既缺乏監(jiān)管自覺,，也缺乏查處動(dòng)力。在政績(jī)考量下,，地方擅自調(diào)整土地總體規(guī)劃占用基本農(nóng)田,，非法批地，重點(diǎn)工程占地邊報(bào)邊用,、未報(bào)即用等情況并不鮮見,。
事實(shí)表明，保證土地管理形勢(shì)的持續(xù)好轉(zhuǎn)和真實(shí)可控,，不僅需要強(qiáng)化單兵突進(jìn)式的土地整治行動(dòng),，還需要強(qiáng)化財(cái)政制度、土地出讓金管理和土地管理問責(zé)制度等方面的綜合配套措施,。
其一,，通過財(cái)稅制度改革平衡全局利益和地方利益，減少地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴,。
其二,，把監(jiān)管的邊界擴(kuò)大到資金上來。2010年全國(guó)土地出讓成交總價(jià)款2.7萬億元,，創(chuàng)下新高,。土地交易的繁榮固然標(biāo)志著經(jīng)濟(jì)向好，但也可能包含著不當(dāng)收益,。這種收益體現(xiàn)在地價(jià)上,，就是地價(jià)的非理性上漲，并會(huì)最終體現(xiàn)到房地產(chǎn)價(jià)格上,。此外，一些地方對(duì)于土地出讓金中保障房提成部分的足額繳納執(zhí)行并不積極,，這同樣會(huì)增加解決住房需求的難度,。
因此,，將監(jiān)管邊界延展到資金上來，將土地出讓金的收取和使用置于法律法規(guī)監(jiān)管之下,，是提高督察效果的必要環(huán)節(jié),。
其三，問責(zé)要及時(shí)透明,。國(guó)土管理部門的問責(zé)權(quán)限是“既處理事,，又處理人”。根據(jù)要求,，如果地方違法違規(guī)土地面積達(dá)到當(dāng)年新增建設(shè)用地面積15%以上的,，其行政首長(zhǎng)就要被問責(zé)。土地清查治理進(jìn)展到了哪一步,？是否存在違法違規(guī)土地面積超越“紅線”需要問責(zé)的現(xiàn)象,？問責(zé)程序如何展開？執(zhí)法程序透明,，問責(zé)才能真正落地,，法律尊嚴(yán)和政府公信力才能真正體現(xiàn)。
從根本上說,，治理土地違法違規(guī)行為,，應(yīng)是打破違法違規(guī)利益格局、轉(zhuǎn)變地方行政方式的重要部署,。而嚴(yán)肅紀(jì)律,、改進(jìn)監(jiān)管方式，才能讓這一步扎實(shí)地走下去,。
