超前購(gòu)房，風(fēng)險(xiǎn)有多大
不夠理性的住房消費(fèi)觀,，給市場(chǎng)和個(gè)人都帶來(lái)了一定風(fēng)險(xiǎn),。
超前,、恐慌的購(gòu)房觀念和行為,，使大量購(gòu)房需求提前釋放，在一定程度上加劇了樓市供求矛盾,，加劇了近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力,。我國(guó)每年城鎮(zhèn)住房竣工量達(dá)8億平方米左右，但這些超前性,、恐慌性需求的增加,，對(duì)市場(chǎng)供給產(chǎn)生了很大的壓力，也使正常的住房需求空間受到擠壓,。各種需求的集中釋放,，導(dǎo)致供求關(guān)系長(zhǎng)期處于不平衡之中，房?jī)r(jià)上漲就不可避免,。
超前買房,，也給個(gè)人財(cái)務(wù)狀況造成一定的風(fēng)險(xiǎn),。
超前買房導(dǎo)致許多年輕人過(guò)早成為“房奴”。一般來(lái)說(shuō),，每個(gè)月房貸支出占家庭月收入總額30%以下是比較安全的,，超過(guò)50%，家庭財(cái)務(wù)狀況就存在較大風(fēng)險(xiǎn),。但當(dāng)前不少年輕的購(gòu)房者,，月供都占月收入的一半以上甚至更多，除去其他生活開銷所剩無(wú)幾,。不僅增加了工作壓力,、影響了生活質(zhì)量，而且自己進(jìn)一步深造,、再發(fā)展也受到了限制,。
“很多人認(rèn)為買房是為了自住，就不必?fù)?dān)心投資風(fēng)險(xiǎn),。但在商品房市場(chǎng)上,，買房本身必然是一種投資行為?！鼻睾缯J(rèn)為,，只要是買房投資，就存在一定風(fēng)險(xiǎn),。首先是每月還房貸的壓力,，對(duì)購(gòu)房者收入的積累和工作的穩(wěn)定要求較高。而剛畢業(yè)參加工作的年輕人,，往往是積累少,、工作不穩(wěn)定、收入變動(dòng)大的群體,，一旦失業(yè),，還款壓力陡增。
同時(shí),，買房“只賺不賠”也只是個(gè)神話,。受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和利率的影響，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)始終是存在的,。如美國(guó)次貸危機(jī)出現(xiàn),，利率大幅快速上升，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌,，許多家庭出現(xiàn)了負(fù)資產(chǎn),，斷供失房現(xiàn)象就大量出現(xiàn)。“過(guò)早購(gòu)房,，其抗拒風(fēng)險(xiǎn)的能力十分脆弱,，處理不當(dāng)，將會(huì)給家庭帶來(lái)無(wú)窮的煩惱,?！鼻睾缯f(shuō)。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰認(rèn)為,，年輕人剛踏上社會(huì),，不應(yīng)該過(guò)早地把自己“拴在”房子上。應(yīng)該把有限的積蓄,，用在提高家庭生活水平,，積極的投資理財(cái)，以及對(duì)自己繼續(xù)深造提高的投入上,。對(duì)于住房,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，樹立先租房后買房,，先買小房子過(guò)渡,，有了條件再換大房子改善的理性消費(fèi)觀念。
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