房價真是個令人糾結(jié)得很的話題,。盡管70個大中城市9,、10,、11月房價連續(xù)3個月出現(xiàn)環(huán)比上漲，盡管半數(shù)城鎮(zhèn)居民當前對政府的首要期望是“降低房價”,，但居民投資房地產(chǎn)的熱情,，卻依舊高漲，這是為什么呢,？
據(jù) 12月16日《新京報》報道,，不斷高企的 CPI導(dǎo)致我國已經(jīng)連續(xù)8個月實際利率為負，居民手中的錢正在尋找更多的增值渠道,，而房地產(chǎn)投資再度成為投資首選,。昨天，央行發(fā)布的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示,，四季度26.1% 的受調(diào)查居民在投資方式上首選房地產(chǎn),。此次調(diào)查覆蓋全國50個城市的2萬戶城鎮(zhèn)儲戶。
在房地產(chǎn)市場調(diào)控舉措不斷的背景下,，房地產(chǎn)投資再度成為居民投資首選,，的確耐人尋味。世界銀行高級副行長,、首席經(jīng)濟學(xué)家林毅夫曾一針見血地指出,，“窮人把錢存入銀行，實際上是補貼富人,?！倍岸螘r間成都的湯玉蓮婆婆400元存款的故事，或許是最好的例子,。
1977年,，成都的湯婆婆在銀行里存了當時可以買下一套房子的400元錢，一忘就是33年,。33年后,，這400元存款產(chǎn)生了438.18元的利益，扣除中間幾年需要征收的利息稅2.36元 ,，湯婆婆連本帶息僅可取出835.82元 ,。此事曾經(jīng)在網(wǎng)上引發(fā)熱議。(10月26日《天府早報》)
最近一段時間,，隨著物價的持續(xù)走高,，民眾生活的壓力陡然變大,。繼10月份“破四”之后，CPI在11月份“破五”,，并創(chuàng)28個月來新高,。通脹壓力，已經(jīng)成為民眾當前最大的壓力,，正如很多專家分析的,，在負利率和通脹預(yù)期背景下，居民手中財富急需保值,，相比對樓市調(diào)控下調(diào)房價的擔憂,，購房者更擔心貨幣的購買力下降，因此房地產(chǎn)成為居民投資的重要選擇,。因此,，居民儲蓄的分流，也成為不爭的事實,。數(shù)據(jù)顯示,，10月份，居民儲蓄單月減少7000億元,，創(chuàng)歷史紀錄,。
通脹成為居民投資首選再度轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)的重要原因，更暴露了當前房地產(chǎn)市場調(diào)控的不少問題,。12月15日,，中國社科院發(fā)布2011年《社會藍皮書》，藍皮書指出,，房價問題的關(guān)注度在逐年上升,，半數(shù)城鎮(zhèn)居民當前對政府的首要期望是“降低房價”。因為,，據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，2010年5月至 11月期間，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅雖有所回落,，但今年11月份的同比漲幅依然高達9.1%,。中國人民銀行近日發(fā)布報告也顯示，超七成居民認為房價過高難以接受,。這些,，無疑是民眾對房地產(chǎn)市場調(diào)控成敗的真實回答。
近日,，中國人民銀行發(fā)布報告顯示,，第四季度近74% 居民認為物價高，滿意度達到11年以來最低,；中國社會科學(xué)院發(fā)布的《社會藍皮書》則指出,，我國城鄉(xiāng)居民總體生活滿意度下降，小城鎮(zhèn)居民降幅最明顯,。其中,，城鎮(zhèn)居民的職業(yè)滿意度、社保滿意度,、業(yè)余娛樂生活滿意度等指標下降至 2006年以來的最低點,，農(nóng)村居民的職業(yè)、經(jīng)濟和社保滿意度均下降至 2006年以來的最低點,。
居民投資首選再度轉(zhuǎn)向房地產(chǎn),，實在是通脹預(yù)期背景下、在各項滿意度跌至最低點的現(xiàn)實中,，公眾對有限財富的無奈的自我拯救,。因為，從家庭財產(chǎn)保值講,，誰也不想再重蹈成都湯婆婆那樣的覆轍,。
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