住房消費：商品化+公共產品模式
當前人們十分關注住房消費，這是富起來的老百姓生活上的重大需要,，也是目前重大的民生問題,。如何解決居民住房問題，傳統的思維和過去的做法以及長期以來的政策取向,，更多著眼于保證居者有房,，有一所產權房，就是所謂的“居者有其屋”,，并且認為解決好住房問題就是發(fā)展商品房,，實際上把住房問題的解決推向了市場,。實踐證明，這個路子越走越窄,，現在老百姓身上背著幾座大山,，住房問題就是一座大山。
“居者有其屋”,，是不是一定要把“有”字視為“所有”即取得產權,？在農業(yè)經濟時代的小農，有一塊土地,，還有簡單的茅舍,；但在這個現代市場經濟和人口流動的時代，在大城市中解決住房問題就還有別的道路,，這就是“租”,。生活用房可以是租房，不是產權房,，特別是對中低收入者,。因而，應該是“居者有其所”,。
我不反對人們想要擁有自己的房子,，這的確是人的一種生活追求和生活保障；但可以一步一步地來,。先租房,，逐漸累積收入，最后買房又何嘗不可以呢,？看看新加坡和我國香港地區(qū),，相當部分城市人口都住的是公租房——新加坡一種套型是45平方米，一種是65平方米,，大部分外來人口,、流動人口、中低收入人口選擇的就是這兩種戶型的公租房,。房子建設很規(guī)范,，質量很不錯，設備齊全,，租金不高,，人們能承受。新加坡,、中國香港比較好地解決了住房問題,，世界許多國家解決住房問題也是走的這個路子。我國將有大量人口進入城市,，要解決住房問題,，就應該大力發(fā)展公租房,、廉租房。由政府主導發(fā)展公租房,，財政拿錢,，也運用市場力量，實行較低的房租,，這是解決低收入者住房,、大量進入城市的農民工和年輕的新就業(yè)者住房問題的一個更好的思路。同時放開市場發(fā)展商品房,，使高收入者購其住房,。
如果只是走市場的路線，只是著眼于發(fā)展商品房,，政府不愿花錢，不積極承擔搞好保障性住房產品的任務,，城市住房困境將長期存在,。中國的住房問題要獲得實質性解決，就要走商品化+公共產品的道路,，要搞保障房,、商品房二元化。這一思路和政策導向已經十分明晰,，我們還應該在理論上對此加以深刻認識,。同時，還要仔細研究人們對住房的心理問題,，即住房消費文化問題,。
