住房消費(fèi)：商品化+公共產(chǎn)品模式
當(dāng)前人們十分關(guān)注住房消費(fèi),，這是富起來的老百姓生活上的重大需要,，也是目前重大的民生問題,。如何解決居民住房問題,，傳統(tǒng)的思維和過去的做法以及長期以來的政策取向,，更多著眼于保證居者有房,，有一所產(chǎn)權(quán)房,，就是所謂的“居者有其屋”,，并且認(rèn)為解決好住房問題就是發(fā)展商品房,，實(shí)際上把住房問題的解決推向了市場,。實(shí)踐證明，這個路子越走越窄,，現(xiàn)在老百姓身上背著幾座大山,，住房問題就是一座大山。
“居者有其屋”,，是不是一定要把“有”字視為“所有”即取得產(chǎn)權(quán),？在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)時代的小農(nóng)，有一塊土地,，還有簡單的茅舍,；但在這個現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)和人口流動的時代，在大城市中解決住房問題就還有別的道路,，這就是“租”,。生活用房可以是租房，不是產(chǎn)權(quán)房,，特別是對中低收入者,。因而,，應(yīng)該是“居者有其所”。
我不反對人們想要擁有自己的房子,，這的確是人的一種生活追求和生活保障,；但可以一步一步地來。先租房,，逐漸累積收入,，最后買房又何嘗不可以呢？看看新加坡和我國香港地區(qū),，相當(dāng)部分城市人口都住的是公租房——新加坡一種套型是45平方米,，一種是65平方米，大部分外來人口,、流動人口,、中低收入人口選擇的就是這兩種戶型的公租房。房子建設(shè)很規(guī)范,，質(zhì)量很不錯,，設(shè)備齊全，租金不高,，人們能承受,。新加坡、中國香港比較好地解決了住房問題,，世界許多國家解決住房問題也是走的這個路子,。我國將有大量人口進(jìn)入城市，要解決住房問題,，就應(yīng)該大力發(fā)展公租房,、廉租房。由政府主導(dǎo)發(fā)展公租房,，財(cái)政拿錢,，也運(yùn)用市場力量，實(shí)行較低的房租,，這是解決低收入者住房,、大量進(jìn)入城市的農(nóng)民工和年輕的新就業(yè)者住房問題的一個更好的思路。同時放開市場發(fā)展商品房,，使高收入者購其住房,。
如果只是走市場的路線，只是著眼于發(fā)展商品房,，政府不愿花錢,，不積極承擔(dān)搞好保障性住房產(chǎn)品的任務(wù)，城市住房困境將長期存在,。中國的住房問題要獲得實(shí)質(zhì)性解決,，就要走商品化+公共產(chǎn)品的道路,，要搞保障房、商品房二元化,。這一思路和政策導(dǎo)向已經(jīng)十分明晰,，我們還應(yīng)該在理論上對此加以深刻認(rèn)識。同時,，還要仔細(xì)研究人們對住房的心理問題,，即住房消費(fèi)文化問題。
