這樣的負面效應將對社會經濟發(fā)展造成嚴重不利影響——
一是對產業(yè)發(fā)展資金形成嚴重擠壓。房地產市場暴利驚人，吸引社會資本過多流入,，“比較利益”使其他重要產業(yè)包括事關長遠發(fā)展的高新技術產業(yè)的吸引力減弱,，以致投資不足。現(xiàn)實中，一些中小民營企業(yè)掘得“第一桶金”后，便不再專注于研發(fā)和實業(yè)，轉而炒作房地產,。房產泡沫導致房價上升，抬高各行各業(yè)的工資成本,，從而擠壓其他行業(yè)的利潤,、壓制其發(fā)展。房地產泡沫帶來的“財富效應”,，還誘導著越來越多的人進入房地產投資與投機,。
二是對社會穩(wěn)定形成重大沖擊。房子是基本生活必需品,，但投資與投機導致房價過高,，一方面造成中低收入群體難以滿足基本居住需求,，引發(fā)社會矛盾與沖突；另一方面迫使中等收入家庭為供房而壓縮其他消費支出,，不利于擴大內需,。房地產泡沫在一定程度上已演化成一場“掠奪的游戲”，這是富人對窮人的掠奪,，是一代人對下一代人的掠奪,。
人的理性往往不會隨著財富積累而自動增強
出現(xiàn)房地產泡沫，在各國經濟發(fā)展到一個特定階段時有一定共性,。中國要解決這個問題,，當然不能再搞“平均主義”來破壞財富積累，也不能聽之任之,，讓其負面效應干擾乃至扭曲經濟社會的運行軌道,。財富積累本身沒什么不好，關鍵在掌握財富的人是否有足夠的理性,。不幸的是,，人的理性往往不會隨著財富的積累而自動增強。如何對財富積累進行有效管理,，提高國民財富積累的運用質量,，當前應當引起社會各方高度關注。
首先,，要有效引導財富流動的方向,。以財生財是人的本能要求,，市場經濟條件下積累起來的財富必然要對供求關系形成重大影響,。因此，我們應當通過合理的制度安排來引導財富流動,，重點防范發(fā)生嚴重的資產泡沫,，防止單憑財富本身獲得過高收益。當前要盡快利用系統(tǒng)性的稅收措施等降低房產投資的收益,，嚴厲打擊投機,。從長遠看，則要讓財富流向合理的領域,，取得合理的收益,。
其次，要改進財富積累的效益,。財富本身的主要功能是其使用價值,，社會的文明程度也有賴于對財富的合理利用。對市場經濟條件下的“貨幣拜物教”現(xiàn)象等,，要保持清醒的認識,，采取必要的應對措施,。比如，現(xiàn)在不少人買了房子長期空關,，為求升值,，如此造成土地等緊缺資源的長期閑置。政府應當采取必要措施大幅降低城市商品房的空置率,，借此也引導社會公眾去追求真實的財富積累,，即使用價值。
再次,，要優(yōu)化財富積累的路徑,。追求財富是社會前進的重要動力，但這里最重要的問題是以什么樣的途徑讓公眾更好地積累財富,。作為一個發(fā)展中大國,，當前迫切需要優(yōu)化產業(yè)發(fā)展環(huán)境，為自主創(chuàng)新提供有效激勵——要通過稅收改革等讓善于創(chuàng)新,、合法經營的企業(yè)獲得更高利潤,，讓家庭對子女教育即人力資本的投資有更高回報，這樣,，中華民族的財富積累才能擁有不竭之源,。（作者為上海交大安泰經濟與管理學院應用經濟系主任、教授,、博導）
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