近來(lái),，央企大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)多方爭(zhēng)議。國(guó)資委分配局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，央企進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)不是導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的決定性因素,，央企是在受“夾板氣”。（見(jiàn)3月21日《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》）
在央企拿地引爆輿論,、國(guó)資委宣布78家央企將退出房地產(chǎn)市場(chǎng)之際，這樣的觀點(diǎn)引發(fā)爭(zhēng)議是意料之中的事情,。實(shí)際上，沒(méi)有誰(shuí)天真地認(rèn)為央企就是房?jī)r(jià)畸高的罪魁禍?zhǔn)?，但恐怕誰(shuí)也無(wú)法否認(rèn)，央企大舉進(jìn)入讓本已虛熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂火上澆油,，抬高了地價(jià)進(jìn)而會(huì)抬高房?jī)r(jià),。央企財(cái)大氣粗，出手甚是豪邁,，這些是民企老總所不能比的。央企進(jìn)軍房地產(chǎn)，雖非房?jī)r(jià)高企的決定性因素,，卻顯然是一個(gè)重要因素。
眼下,，對(duì)于房?jī)r(jià)高企的緣由,，人們似乎陷入公說(shuō)公有理,、婆說(shuō)婆有理的口水戰(zhàn)之中。有人說(shuō)地價(jià)高導(dǎo)致房?jī)r(jià)高,；有人說(shuō)房?jī)r(jià)高緣于開(kāi)發(fā)商暴利,；有人說(shuō)房?jī)r(jià)高緣于商品房稅費(fèi)繁多以及政府官員吃拿卡要；有人說(shuō)央企進(jìn)入抬高了房?jī)r(jià),；有人說(shuō)即使央企全面退出也無(wú)濟(jì)于事……每一種說(shuō)法都會(huì)遭到反駁，每一種因素都被認(rèn)為不是決定性因素,，口水之爭(zhēng)不僅模糊了房?jī)r(jià)高企的真相，而且可能干擾政府調(diào)控房?jī)r(jià)的信心和政策,。
實(shí)際上，房?jī)r(jià)高企是多種因素綜合作用的結(jié)果,，任何單一的因素都不足以解釋高房?jī)r(jià),。地價(jià)畸高,、稅費(fèi)繁多,、開(kāi)發(fā)商暴利、行業(yè)腐敗,、央企火上澆油等,，這么多的因素綜合作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)焉能不高,？正因如此,，抑制房?jī)r(jià)需要多管齊下，不能因?yàn)槟硞€(gè)因素不是決定性因素就放任之,。北京市宣布以后土地拍賣不再絕對(duì)是“價(jià)高者得”,，國(guó)資委要求78家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些措施無(wú)疑是積極之舉,；單個(gè)措施雖不能治本,，但總會(huì)對(duì)抑制房?jī)r(jià)有所功效,。積跬步以至千里，積小流以成江海,，如果這樣的積極舉措再多一些,，多種措施形成制度合力,，誰(shuí)說(shuō)不是治本之策,？
當(dāng)然,，房?jī)r(jià)高企還有一個(gè)根本性原因,，那就是需求旺盛,。不過(guò),，我國(guó)城市化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)，越來(lái)越多的人將會(huì)涌入城市,，換言之，我們不可能通過(guò)降低人們的住房需求來(lái)抑制房?jī)r(jià),。但是，政府可以通過(guò)降低人們對(duì)商品房的依賴來(lái)抑制房?jī)r(jià),，這正如人們一再呼吁的那樣，政府應(yīng)加大保障性住房建設(shè),，為中低收入者提供相應(yīng)的住房保障,，讓一部分人不再依賴商品房，通過(guò)降低商品房消費(fèi)需求,、改變商品房供求關(guān)系來(lái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,。
高房?jī)r(jià)真相不該淹沒(méi)在口水之中,，調(diào)控措施更不能受口水戰(zhàn)干擾而左右搖擺甚至無(wú)所適從。高房?jī)r(jià)的真相其實(shí)很清晰,，關(guān)鍵看能否痛下決心,、多管齊下加以抑制,。
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