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近來，央企大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)市場引發(fā)多方爭議,。國資委分配局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，央企進(jìn)軍房地產(chǎn)市場不是導(dǎo)致高房價(jià)的決定性因素，央企是在受“夾板氣”,。（見3月21日《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》）

在央企拿地引爆輿論,、國資委宣布78家央企將退出房地產(chǎn)市場之際，這樣的觀點(diǎn)引發(fā)爭議是意料之中的事情,。實(shí)際上,，沒有誰天真地認(rèn)為央企就是房價(jià)畸高的罪魁禍?zhǔn)祝峙抡l也無法否認(rèn),，央企大舉進(jìn)入讓本已虛熱的房地產(chǎn)市場可謂火上澆油,，抬高了地價(jià)進(jìn)而會抬高房價(jià)。央企財(cái)大氣粗,，出手甚是豪邁,，這些是民企老總所不能比的。央企進(jìn)軍房地產(chǎn),，雖非房價(jià)高企的決定性因素,，卻顯然是一個(gè)重要因素。

眼下,，對于房價(jià)高企的緣由,，人們似乎陷入公說公有理、婆說婆有理的口水戰(zhàn)之中,。有人說地價(jià)高導(dǎo)致房價(jià)高,；有人說房價(jià)高緣于開發(fā)商暴利；有人說房價(jià)高緣于商品房稅費(fèi)繁多以及政府官員吃拿卡要,；有人說央企進(jìn)入抬高了房價(jià),；有人說即使央企全面退出也無濟(jì)于事……每一種說法都會遭到反駁，每一種因素都被認(rèn)為不是決定性因素,，口水之爭不僅模糊了房價(jià)高企的真相,，而且可能干擾政府調(diào)控房價(jià)的信心和政策。

實(shí)際上,，房價(jià)高企是多種因素綜合作用的結(jié)果,，任何單一的因素都不足以解釋高房價(jià)。地價(jià)畸高,、稅費(fèi)繁多,、開發(fā)商暴利、行業(yè)腐敗,、央企火上澆油等,，這么多的因素綜合作用于房地產(chǎn)市場，房價(jià)焉能不高,？正因如此,，抑制房價(jià)需要多管齊下，不能因?yàn)槟硞€(gè)因素不是決定性因素就放任之,。北京市宣布以后土地拍賣不再絕對是“價(jià)高者得”,，國資委要求78家央企退出房地產(chǎn)市場，這些措施無疑是積極之舉,；單個(gè)措施雖不能治本,，但總會對抑制房價(jià)有所功效。積跬步以至千里,，積小流以成江海,，如果這樣的積極舉措再多一些，多種措施形成制度合力,，誰說不是治本之策,？

當(dāng)然，房價(jià)高企還有一個(gè)根本性原因,，那就是需求旺盛,。不過，我國城市化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn),，越來越多的人將會涌入城市,，換言之，我們不可能通過降低人們的住房需求來抑制房價(jià),。但是,，政府可以通過降低人們對商品房的依賴來抑制房價(jià)，這正如人們一再呼吁的那樣,，政府應(yīng)加大保障性住房建設(shè),，為中低收入者提供相應(yīng)的住房保障，讓一部分人不再依賴商品房,，通過降低商品房消費(fèi)需求,、改變商品房供求關(guān)系來抑制房價(jià)過快上漲。

高房價(jià)真相不該淹沒在口水之中,，調(diào)控措施更不能受口水戰(zhàn)干擾而左右搖擺甚至無所適從,。高房價(jià)的真相其實(shí)很清晰,，關(guān)鍵看能否痛下決心、多管齊下加以抑制,。