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如果2040年時，中國城鎮(zhèn)60%的居民有兩套住宅,，并且每套住宅為180平方米,，那么這部分居民住宅用地就需要4 176萬畝，比三口人一套住宅每人40平方米,，多用土地2 784萬畝,。如果2040年城市居民中20%居住在別墅中，每戶三口人別墅用地按照0,。5畝計算,，那么僅居住別墅的居民用地就需要1。93億畝,?？梢钥闯觯绻袊擎?zhèn)居民到2040年每戶有兩套以上的超大面積住房,，有20%的居民住別墅,，那么住宅用地就會比城市化80%的水平下，每戶三口人平均擁有120平方米的一套住宅,，多用地2億多畝,。因此，如果中國住宅的持有成本非常低的這種局面不加以改觀,，如果大面積超豪華住宅,、每戶擁有多套住宅和別墅需求過大得不到抑制,，加之中國人口太多、土地太少,，中國的房價未來還會持續(xù)快速上漲,。

總之，可以得出結(jié)論,，中國的房價太高,，80%需要住房的居民買不起房屋，其深層次的原因是政府的土地供應行政制度,、壟斷性的賣地體制,、地方政府的房地產(chǎn)財政以及房屋的持有成本過低。

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com,。cn/news/2009-04-18/114308700,。html。