如果2040年時(shí),，中國城鎮(zhèn)60%的居民有兩套住宅，并且每套住宅為180平方米,，那么這部分居民住宅用地就需要4 176萬畝,，比三口人一套住宅每人40平方米，多用土地2 784萬畝,。如果2040年城市居民中20%居住在別墅中,，每戶三口人別墅用地按照0。5畝計(jì)算,，那么僅居住別墅的居民用地就需要1,。93億畝?？梢钥闯?，如果中國城鎮(zhèn)居民到2040年每戶有兩套以上的超大面積住房，有20%的居民住別墅,，那么住宅用地就會(huì)比城市化80%的水平下,，每戶三口人平均擁有120平方米的一套住宅，多用地2億多畝,。因此,，如果中國住宅的持有成本非常低的這種局面不加以改觀，如果大面積超豪華住宅,、每戶擁有多套住宅和別墅需求過大得不到抑制,，加之中國人口太多、土地太少,，中國的房價(jià)未來還會(huì)持續(xù)快速上漲,。
總之,，可以得出結(jié)論，中國的房價(jià)太高,，80%需要住房的居民買不起房屋,，其深層次的原因是政府的土地供應(yīng)行政制度、壟斷性的賣地體制,、地方政府的房地產(chǎn)財(cái)政以及房屋的持有成本過低,。
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