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賣地財(cái)政推高了地價(jià)和房?jī)r(jià),，侵蝕了城鎮(zhèn)購(gòu)房居民的利益,。2007年，一至三季度,，70個(gè)大中城市的土地交易價(jià)格累計(jì)平均上漲12,。8%,，其中，一季度上漲9,。8%,，二季度上漲13。5％,，三季度更是突飛猛進(jìn),，漲幅高達(dá)15％，四季度的土地交易價(jià)格同比也上漲了10,。7%,。而從房?jī)r(jià)看,，工業(yè)用地一般價(jià)格較低，甚至零地價(jià)出讓,，掛拍招的一般是住宅用地,。這樣，賣地財(cái)政的相當(dāng)部分進(jìn)入房?jī)r(jià)構(gòu)成,，并且年年上漲,，成為強(qiáng)勁推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的重要原因。2007年全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛,，一至三季度,，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格累計(jì)平均上漲6。7%,。其中，一季度上漲5,。6%,，二季度上漲6。3%,，而三季度更上漲了8,。2%，四季度則更是上漲了10,。2%,。房?jī)r(jià)上漲中，除了房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利外,，其中相當(dāng)比例是政府高價(jià)出讓土地向購(gòu)房居民轉(zhuǎn)嫁的部分,。因此，賣地財(cái)政,，也是造成中國(guó)居民買不起房的一個(gè)很重要的原因,。

（四）房產(chǎn)持有成本過(guò)低推動(dòng)的房?jī)r(jià)上漲

在許多國(guó)家，居民持有房地財(cái)產(chǎn),，每年需要向政府按照房屋價(jià)值的一定比例交稅,，加上房屋管理的保安、衛(wèi)生,、小區(qū)照明,、綠化等支出，再加上房屋的維修等費(fèi)用,，成為居民房屋財(cái)產(chǎn)的持有成本,。除了住宅的價(jià)格水平外，居民購(gòu)買房屋后的持有成本越低,，對(duì)住宅的多套和大面積需求就越大,；反之,，持有成本越高，對(duì)住宅的多套和大面積需求就越小,。因此,，房產(chǎn)稅實(shí)際上是控制房屋的超居住需要需求，即投資性和投機(jī)性需求,，進(jìn)而抑制房屋價(jià)格水平的一個(gè)手段,。

相對(duì)于美國(guó)、加拿大,、澳大利亞,、俄羅斯、巴西等人口稀少的國(guó)土大國(guó),，中國(guó)人多地少,，并且山地占了2／3，超豪華大面積住房,、土地利用率低的別墅,、一家有多套住宅，是中國(guó)國(guó)情所不容許的,。但是,，從中國(guó)目前的住宅存量、供給和居民持有情況看,，一是住房地產(chǎn)開發(fā)商愿意建造大面積的住宅,，不愿意建造小面積的住宅。其中一個(gè)重要的原因是,，因購(gòu)買住宅后的持有成本很低,，住宅需求者更愿意購(gòu)買大面積的住宅，而不愿意購(gòu)買小面積的住宅,。二是城鎮(zhèn)居民擁有多套住宅的比例較高,。三是許多土地用于別墅建設(shè)。一棟別墅多則占用1畝土地,，少也占用0,。5畝。2004年以前的別墅用地查不到數(shù)據(jù),，2004—2007各年,，別墅用地分別達(dá)201。43,、26,。03、23。93,、68,。33公頃，合計(jì)4 795畝,。按照別墅的人口容納能力,，只解決了28 775人的居住需要；而如果用來(lái)建造普通多層住宅,，每套90平方米,，則可以滿足32萬(wàn)人的居住需要。因此,，大面積超豪華住宅,、戶有住宅多套和別墅需求，是推動(dòng)多年來(lái)地價(jià)和住宅價(jià)格持續(xù)上升的重要原因之一,。