久久综合综合久久综合_六月丁香婷婷色狠狠久久_麻豆AV一区二区天美传媒_麻豆产精品一二三产区区_麻豆精品无码国产在线果冻_免费吃奶摸下激烈视频青青网_免费无码又爽又刺激网站_嫩草院一区二区乱码_女人喷液抽搐高潮视频_欧产日产国产精品,亚洲免费视频在线播放,一区二区99精品国产黄色电影,美女精品永久福利在线

[摘要]　中國住房問題的形成,，一方面是由于城市化進(jìn)程的加劇，另一方面則是由于現(xiàn)行土地管理制度的不合時宜,。雙重因素的疊加效應(yīng),，推動了中國房價的快速上漲。而快速上漲的房價,，反過來一方面阻礙了城市化的進(jìn)程,，另一方面則加劇了現(xiàn)行土地管理制度的窘境。

[關(guān)鍵詞]　高房價,；　 城市化,；　 土地管理制度

[作者簡介]　周天勇(1958-)，男,，青海民和人,，經(jīng)濟學(xué)博士，中共中央黨校研究室副主任,，教授,。

一、高房價及其經(jīng)濟社會后果

中國的房價是不是很高,？有的研究認(rèn)為,，房價和居民收入比應(yīng)當(dāng)在3～6的范圍，6以上居民購買住房就非常困難了,，7以上房地產(chǎn)市場價格也有泡沫了[1],。有的研究認(rèn)為,，合理的居民房價收入比應(yīng)當(dāng)在6～7的區(qū)間[2]。這些研究對比,，在兩個方面都是錯誤的,。一是與一些城市化率比較高和人口城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)穩(wěn)定的國家不同，中國正處于加速城市化的階段,，大量需要在城鎮(zhèn)購買房屋的是從農(nóng)村向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的農(nóng)民工家庭,，而中國目前的房價與城鎮(zhèn)人均可支配收入相比，2007年高達(dá)16倍以上,，這樣高的房價,，使農(nóng)民工永遠(yuǎn)也進(jìn)入不了城市，成不了新市民,。二是中國城鎮(zhèn)居民間的收入差距遠(yuǎn)比一些發(fā)達(dá)國家大,，平均起來看，似乎房價收入比為6～7的范圍,，但是,，對于60%的中低收入者來說，房價收入比在8～24的范圍,。

由上表可見,，在全國統(tǒng)計的7個收入階層房價收入比情況中，最高收入戶的房價收入比只有2,。64,，而最低收入戶的這一指標(biāo)卻達(dá)到23。68,，相差了9倍,。其中，中等收入戶的房價收入比為8,。23，已經(jīng)不具備購買房屋的能力,。中低收入的居民占全體居民的60%,，加上每年需要向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的農(nóng)民人口，85%的家庭沒有購買住宅的能力,。從下表可以看出,，對于農(nóng)民工的房價收入比為16。52,，而對于農(nóng)民的房價收入比則為25,。53。許多專家責(zé)難,，中國目前的城市化是鐘擺式的,、沒有在城市扎根的城市化,，建議應(yīng)當(dāng)使進(jìn)城市的農(nóng)民有工作、住得下,，成為永久的城市人口,。但是，這樣高的房價收入比,，實際上已經(jīng)成了阻礙農(nóng)民永久進(jìn)入城市的難以跨過的門檻,。