房地產(chǎn)業(yè)求變
房地產(chǎn)的現(xiàn)狀,，有很多的隱患，肯定難以持續(xù),。但是，房地產(chǎn)業(yè)的變革,，將引起經(jīng)濟增長模式、收入和利益格局,、政治和社會關(guān)系的巨大調(diào)整,，因此，只要這些相應的調(diào)整沒有設(shè)計好或者準備好,，就不可能有主動的努力去打破房地產(chǎn)的現(xiàn)有格局,。我們在這里不討論房地產(chǎn)變革的時機選擇以及力度把握,，也不展開討論廉租房以及經(jīng)濟適用房建設(shè)作為房地產(chǎn)變革的必要前提,，只就發(fā)展租房市場談一些想法,。
發(fā)展租房市場不僅有助于改變房地產(chǎn)的預期,，還將實實在在減少對于房子的需求。在租方市場上,，過低的房租收益率必然導致房價的下跌和房租的提高,。發(fā)展租房市場將對投資和投機性購房需求產(chǎn)生擠出效應，增加房源的供應,；同時,，會更有效地利用已有的住房面積（一套房子可以由幾個年輕人合租，而自住的房東很少分租給別人）,。
發(fā)展租房市場的具體建議有：
幫助,、引導居民意識轉(zhuǎn)型。通過強化收益—成本的核算,，提醒30年以后的不確定性,，幫助和引導居民意識轉(zhuǎn)型。如租30年到50年的房子,，可以過得很舒服,，而且經(jīng)濟上更劃算，為什么非得自己買房子呢,！估計像深圳這樣的城市,，很多房子差不多已經(jīng)過了20來年了,，過不了多久就會面臨30年后的不確定問題了。
住房公積金用于支付房租?，F(xiàn)在的住房公積金可以拿來買房,，也可以拿來給房子大修。有沒有可能用住房公積金拿來付房租呢,？如果允許使用住房公積金用于付房租的話,，很多人就會愿意租房了。尤其現(xiàn)在剛畢業(yè)的年輕人,，他們的工資不高,，住房公積金還是一筆要扣掉的錢。讓他們用本來就不多的到手的錢交房租,，日子會過得很艱難,。如果允許住房公積金支付房租，住房公積金中有他們自己交的一部分,，還有企業(yè)給他們支付的一部分,，加在一起，少的可能幾百塊錢,，多的可能一二千元,。尤其在工資比較高的行業(yè)，住房公積金每個月超過千元,，一個大學畢業(yè)生只要有工作,，每個月用住房公積金去交房租就差不多了。
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