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房地產(chǎn)業(yè)求變

房地產(chǎn)的現(xiàn)狀,，有很多的隱患，肯定難以持續(xù),。但是,，房地產(chǎn)業(yè)的變革，將引起經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式,、收入和利益格局,、政治和社會(huì)關(guān)系的巨大調(diào)整，因此,，只要這些相應(yīng)的調(diào)整沒(méi)有設(shè)計(jì)好或者準(zhǔn)備好,，就不可能有主動(dòng)的努力去打破房地產(chǎn)的現(xiàn)有格局。我們?cè)谶@里不討論房地產(chǎn)變革的時(shí)機(jī)選擇以及力度把握,，也不展開(kāi)討論廉租房以及經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)作為房地產(chǎn)變革的必要前提,，只就發(fā)展租房市場(chǎng)談一些想法。

發(fā)展租房市場(chǎng)不僅有助于改變房地產(chǎn)的預(yù)期,，還將實(shí)實(shí)在在減少對(duì)于房子的需求,。在租方市場(chǎng)上，過(guò)低的房租收益率必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下跌和房租的提高,。發(fā)展租房市場(chǎng)將對(duì)投資和投機(jī)性購(gòu)房需求產(chǎn)生擠出效應(yīng),，增加房源的供應(yīng)；同時(shí),，會(huì)更有效地利用已有的住房面積（一套房子可以由幾個(gè)年輕人合租,，而自住的房東很少分租給別人）。

發(fā)展租房市場(chǎng)的具體建議有：

幫助,、引導(dǎo)居民意識(shí)轉(zhuǎn)型,。通過(guò)強(qiáng)化收益—成本的核算，提醒30年以后的不確定性,，幫助和引導(dǎo)居民意識(shí)轉(zhuǎn)型,。如租30年到50年的房子，可以過(guò)得很舒服,，而且經(jīng)濟(jì)上更劃算,，為什么非得自己買(mǎi)房子呢！估計(jì)像深圳這樣的城市,，很多房子差不多已經(jīng)過(guò)了20來(lái)年了,，過(guò)不了多久就會(huì)面臨30年后的不確定問(wèn)題了。

住房公積金用于支付房租?，F(xiàn)在的住房公積金可以拿來(lái)買(mǎi)房,，也可以拿來(lái)給房子大修。有沒(méi)有可能用住房公積金拿來(lái)付房租呢,？如果允許使用住房公積金用于付房租的話,，很多人就會(huì)愿意租房了。尤其現(xiàn)在剛畢業(yè)的年輕人,，他們的工資不高,，住房公積金還是一筆要扣掉的錢(qián)。讓他們用本來(lái)就不多的到手的錢(qián)交房租,，日子會(huì)過(guò)得很艱難,。如果允許住房公積金支付房租，住房公積金中有他們自己交的一部分,，還有企業(yè)給他們支付的一部分,，加在一起，少的可能幾百塊錢(qián),，多的可能一二千元,。尤其在工資比較高的行業(yè)，住房公積金每個(gè)月超過(guò)千元,，一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生只要有工作,，每個(gè)月用住房公積金去交房租就差不多了,。