如果我們反過(guò)來(lái),，增加一些供給，第一年多出5個(gè)單位的供給,，供過(guò)于求,，房地產(chǎn)的價(jià)格就往下走。以后年份只需要供求平衡,，就會(huì)在每一年都存在供過(guò)于求的房源,，房?jī)r(jià)就很難快速上漲。但為什么不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況呢？因?yàn)檫@樣對(duì)土地供給的決定者不利,，而土地是他們壟斷的,。
現(xiàn)在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)看起來(lái)都是“自愿”的，老百姓常抱怨政府從這里拿了很多錢(qián),，批評(píng)房地產(chǎn)商暴利,，但因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)“自愿”的形式掩蓋了房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)制性實(shí)質(zhì)。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)其實(shí)不是“自愿”的,，生存的需要是鐵一樣剛性的需要,。事實(shí)上，房地產(chǎn)的收入再分配從看起來(lái)最“自愿”的市場(chǎng)交易,，到最極端的,、最強(qiáng)制性的稅和費(fèi)，甚至是地租（土地出讓金就是地租,，所有權(quán)是不賣(mài)的）,，大量的錢(qián)是被強(qiáng)制性拿走并被再分配掉的。
“地王”為什么會(huì)層出不窮,？
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)里面有很多的環(huán)節(jié),，錢(qián)是可以“漏出”去的，是可以進(jìn)行利益輸送的,。我們注意到,，現(xiàn)在的大部分“地王”是國(guó)有企業(yè)創(chuàng)造的。誰(shuí)拿到土地的開(kāi)發(fā)權(quán),，誰(shuí)就可以控制整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,，這些項(xiàng)目涉及的資金總量可能是地價(jià)的幾倍。一個(gè)地價(jià)30億的項(xiàng)目,，涉及的資金總額可能超過(guò)百億,。而通過(guò)對(duì)這百億項(xiàng)目的控制，可以實(shí)現(xiàn)多少利益的輸送和轉(zhuǎn)移,？所以,，只有先拿到土地，只有天價(jià)的“地王”,，才可能掌握資源的控制和分配權(quán),。
買(mǎi)“地王”首先要有錢(qián)，誰(shuí)最有錢(qián),？國(guó)有企業(yè)最有錢(qián)（尤其4萬(wàn)億投資計(jì)劃及相應(yīng)的巨額貸款,，民營(yíng)企業(yè)拿不到，全給國(guó)有企業(yè)了）,，所以,，有這么多的央企去買(mǎi)“地王”,。 第二，國(guó)有企業(yè)控制人不在乎錢(qián),，即使最后虧損也不需要自己掏錢(qián),。如果拿到“地王”開(kāi)發(fā)后有盈利，則是名利雙收,，自己,、企業(yè)都得到好處，政績(jī)也隨之而來(lái),；如果虧損,，都由政府和老百姓埋單，不用企業(yè)管理者掏錢(qián),。但是,，企業(yè)管理者或者其關(guān)聯(lián)方一定會(huì)從這樣大規(guī)模的項(xiàng)目中得到他們“應(yīng)得”的好處。所以,，不管是盈利還是虧損,，國(guó)企（不論是不是房地產(chǎn)商）都有天然的追逐“地王”的動(dòng)機(jī)。在這種機(jī)制之下,，就有可能出現(xiàn)不惜代價(jià)、不惜血本爭(zhēng)搶“地王”的情景,。
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