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房地產(chǎn)業(yè)是最大的財富再分配機器

為什么說房地產(chǎn)是最大的財富再分配機器,？從收入上來看，居民財富通過房價和銀行貸款（包括給買房者的按揭貸款和給房地產(chǎn)商的貸款）集中到了房地產(chǎn),，房地產(chǎn)開發(fā)商將一部分資金變成房地產(chǎn)業(yè)里的收入直接分配了,，這是正當?shù)氖杖敕峙洌坏诙糠皱X“漏出”去了（即不是正常的生產(chǎn)經(jīng)營的需要,，如利益輸送,、財富轉移等），也就是給相關的關聯(lián)方好處了,；第三,，通過土地出讓金、相關的稅和費以及開發(fā)商的所得稅等交給了政府,，政府開支中有正當?shù)闹С?，也有不正當?shù)摹奥┏觥保淮送?，還有一部分資金流入到產(chǎn)業(yè)鏈,，產(chǎn)業(yè)鏈通過乘數(shù)放大其經(jīng)濟效應，產(chǎn)業(yè)鏈里也有各種稅和費,，這部分交給了政府,，同時產(chǎn)業(yè)鏈里還有正當?shù)氖杖敕峙?，也有“漏出”。所有這些都構成了收入和財富的分配和再分配,。正如前面所說,，房地產(chǎn)業(yè)涉及的金額是巨大的，對中國經(jīng)濟和中國老百姓來說是最大額的收入和財富,，因此,，房地產(chǎn)是中國最大的財富再分配機器。

關于房地產(chǎn)業(yè)中的“漏出”現(xiàn)象,。我們在現(xiàn)實中能夠感覺得到,，不少的文學作品也表現(xiàn)出，從規(guī)劃,、拆遷征地,、評估、土地招拍掛,、工程建設,、安裝、監(jiān)理,、采購,、驗收……甚至銷售等各個環(huán)節(jié)都有很多人獲得很大的利益。且不論前面那些與權力相關的各環(huán)節(jié)中的利益輸送,，以房子銷售為例,，改革開放這么多年了，今天買房子還像二十多年前買家電一樣,，還要開后門,。樓盤公開銷售前大量的“內(nèi)部預售”可以使得在“預售”中得到房子的人在短短的幾周內(nèi)獲利數(shù)十萬元。這顯然是一種從房地產(chǎn)業(yè)“漏出”利益的行為,，是社會財富的一種再分配形式,。正是因為房地產(chǎn)是最大的財富再分配機器，才使得從中獲得巨額利益的人和階層極力維護房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀,。

通過以上分析,，我們可以得出關于中國房地產(chǎn)的結論，從目前來看,，不能簡單地把房地產(chǎn)只看成是老百姓居住或跟其他生活用品一樣買賣的普通商品,，它的本質是最大的財富再分配機器和社會儲蓄向政府投資的轉化器。一個人只要買房子,，他自己的大部分儲蓄就被房地產(chǎn)吸走,，并且會帶動更大額的銀行貸款進入房地產(chǎn)業(yè)，這些資金將在多個經(jīng)濟和社會主體之間根據(jù)其社會地位高低和權力大小進行分配,。與其他產(chǎn)業(yè)相比,，房地產(chǎn)業(yè)的社會涉及面是最廣的、調動的財富金額是最大的,、時間的跨度是最長的,。中國的經(jīng)濟增長主要是依賴各級政府的直接或間接投資，政府投資的資金主要是通過房地產(chǎn)業(yè)聚集起來的居民儲蓄,。

綜上所述,，房地產(chǎn)業(yè)是中國社會財富格局得以形成以及經(jīng)濟增長模式得以維持的核心。