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房地產(chǎn)業(yè)涉及的問題太多、太復(fù)雜,，房地產(chǎn)格局的調(diào)整必須要有一系列的政策予以配合,。比如說：

政治決心和措施。上面講到,，當(dāng)前房地產(chǎn)的本質(zhì)是最大的財(cái)富再分配機(jī)器和儲蓄向政府投資的轉(zhuǎn)化器,。基于對房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)的認(rèn)識,，要解決這個(gè)問題,，首先一定不是簡單的市場調(diào)節(jié)的問題，因?yàn)檫@時(shí)市場已經(jīng)失靈了,。因此,，要解決房地產(chǎn)問題，首先需要政治的決心和措施,，只有政府下決心才解決得了,。

增加土地供給。土地供給缺口推動房價(jià)上漲,，因此,，應(yīng)該增加土地供給。增加土地供給是完全可行的,，政府用18億畝耕地紅線來控制土地的壟斷,，造成人為的土地短缺，是推動地價(jià)上漲的借口,。它僅僅是借口而已,，其實(shí)節(jié)約不了多少土地，人都是要住房子的,，該住的還是要住,，該建的還是要建。土地的短缺和房價(jià)的上漲預(yù)期增加了投資和投機(jī)的住房占有,，反過來加劇了住房的短缺和對土地的占用,。要改變現(xiàn)狀首先要增加土地供給。

大力增加社會住房建設(shè),。政府一直在建設(shè)保障房,，但我覺得做得還不夠。所謂的“改善民生”不要停留在嘴上,，政府手里的許多錢可以去建保障房,。房地產(chǎn)市場可以劃分為不同的細(xì)分市場。要有足夠的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房滿足老百姓的基本住房需要,。這是房地產(chǎn)業(yè)改革的前提條件,。同時(shí)可以發(fā)展高端商品房,，這是有錢人的市場，但也是高利潤,、高稅收,、高風(fēng)險(xiǎn)的市場。

中央財(cái)政參與土地出讓金的分配,。中央要部分地上收土地出讓金,，防止地方政府和官員從這里得到巨大的利益。中央財(cái)政分得的金額越多,，上收的比例越大,，越能削弱地方政府和官員推動地價(jià)的沖動。地方政府財(cái)政在很大程度上是土地財(cái)政,，這是一個(gè)不爭的現(xiàn)實(shí),。與土地出讓金分成配套的還要有稅收分配的改革。

加大反腐敗力度,。上面說到,，拆遷、招標(biāo),、建筑,、采購、安裝,、銷售等等環(huán)節(jié)里都有很多“漏出”存在,，也即巨大的腐敗在后面，并且這些都與權(quán)力有關(guān),，這也是房地產(chǎn)市場調(diào)控難的重要原因,。所以，房地產(chǎn)市場的規(guī)范化需要更有力的反腐敗措施,。

對第二套以上房子征收物業(yè)稅。要抑制非自住需求,，除了改變房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲的預(yù)期之外,，可對兩套以上的房子征收物業(yè)稅。有人說現(xiàn)在老百姓很窮,，“房奴”連交按揭都很困難,，交物業(yè)稅會更慘。那么可以規(guī)定一套房不用交,，兩套以上需要征繳,；條件或再放開一點(diǎn)，按人算不按戶算,，一個(gè)人名下一套免交,，第二套再征,；繼續(xù)放寬條件，按人頭算,，不按成年人算,。

增加買賣差價(jià)稅收。最后,，可以增加房屋買賣差價(jià)的稅收,，以減少房屋投資和投機(jī)性資本利得，從而抑制非自住性需求,。老百姓花在房子上的支出少了,，手頭的資金寬裕了，就會有更多的錢去消費(fèi),，這樣,，經(jīng)濟(jì)增長模式的轉(zhuǎn)型就變得相對容易；讓年輕人獲得最基本的居住條件,，這是未來幾年社會和諧與穩(wěn)定的關(guān)鍵,；遏制房地產(chǎn)市場大規(guī)模不公平的財(cái)富再分配，有利于中產(chǎn)階級的形成和壯大,，有利于社會的轉(zhuǎn)型和長治久安,。

根據(jù)以上對房地產(chǎn)業(yè)性質(zhì)的認(rèn)識，房地產(chǎn)的變革需要強(qiáng)有力的,、堅(jiān)定的政治決心和措施,。發(fā)展租房市場可能是走出目前房地產(chǎn)業(yè)兩難處境的可能選擇。