但是,，2009年5月27日國務(wù)院公布了固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的調(diào)整結(jié)果,，其中最值得關(guān)注的是，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%,，成為此次調(diào)整受惠最大的項目之一,。這是自1996年設(shè)立房地產(chǎn)項目資本金比例制度以來的首次調(diào)低，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例下調(diào)15個百分點以后,，已經(jīng)恢復(fù)到1996年的水平,。
這項政策究竟是為了降低房價還是鼓勵房地產(chǎn)市場泡沫出現(xiàn)？這連房地產(chǎn)商都看明白了,，任志強在他的博客中說：“房子賣得再好,，對GDP沒有任何作用，所以沒辦法,，就把資本金率下調(diào),，讓開發(fā)商有更多的錢和更多的信心去買土地，投到新開工的房屋建設(shè)中,?！薄伴_發(fā)普通住宅的自有資金達到20%是什么概念，意思就是可以給你增加到80%的貸款,，如果你再有四成多的預(yù)付款的話,，你實際上就完全富裕了?！?/p>
可以這么說,，2009年7月份以后全國房價的快速上漲、地王的不斷出現(xiàn),、整個房地產(chǎn)市場從過熱發(fā)展出泡沫征兆……這一切都主要和5月份有關(guān)房地產(chǎn)商自有資金率下調(diào)的政策有關(guān),，而絕非傳播于眾多飛沫中的其他因素。
解決絕大多數(shù)人居住問題需增加廉租房供應(yīng)
自從1998年房改以來,，至今10年有余,，所有的國民都已經(jīng)陷入買房還是不買房的哈姆雷特式的兩難選擇之中。
剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議指出,，要堅持走中國特色城鎮(zhèn)化道路,，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展,，并放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制，以推動農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移,。令人困惑的是,，這一表態(tài)讓二三線城市的房地產(chǎn)商率先歡欣鼓舞。
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