周天勇認(rèn)為,，現(xiàn)行土地住房體制晚改不如早改,，改革越拖越難。
房地產(chǎn)領(lǐng)域已成為政府,、企業(yè)和居民利益博弈和沖突的一個聚焦點(diǎn)
2009年房價上漲是土地招拍掛,、賣地財政、零房產(chǎn)稅等體制不合理的一次集中暴發(fā)
如果不加以調(diào)控,，2010年的房價很可能還會繼續(xù)上漲
應(yīng)當(dāng)鼓勵在大村莊,、小集鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)搞多層的小產(chǎn)權(quán)房
開征房產(chǎn)稅是抑制住宅投資和投機(jī)的唯一手段
嚴(yán)格控制村莊宅基用地,，適當(dāng)放寬城市建設(shè)用地
解決土地房屋領(lǐng)域中的難題,，穩(wěn)定和降低房價，必須用改革的辦法
房價太高,，而且持續(xù)上漲,，超過了城鎮(zhèn)居民收入增長形成的購買能力；遷移入城的農(nóng)民,，更無能力在城市中購買住宅,。與世界各國城市化道路不一樣的是，中國當(dāng)前和未來遷移城市的幾億人口不能永久留在城市,，青壯年到城市工作,，老年回農(nóng)村，人口在城鄉(xiāng)間劇烈流動,，家庭不能團(tuán)圓,，農(nóng)村老齡化快于城市,，這種狀況，必定會給中國二三十年后的社會造成極不穩(wěn)定的麻煩,。房價太高,，從短期看，與流動性過多等等有關(guān),；從供需看,，與城市建設(shè)的住宅用地供應(yīng)不足有關(guān)；而從深層次看,，與高度壟斷的招拍掛體制,、地方政府賣地財政、不征收房產(chǎn)稅而使房屋投資和投機(jī)加劇等等有關(guān),。土地和房屋制度,，已經(jīng)到了非改革不可的地步了。這些描述,，就是本報記者專訪著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、中央黨校研究室副主任周天勇教授獲得的感受。
中國目前的房價收入比嚴(yán)重惡化
經(jīng)濟(jì)參考報：周教授,，今年以來,，您就土地和房產(chǎn)體制的改革發(fā)表了一系列觀點(diǎn)，今天我們擬就土地招拍掛體制和地方政府賣地財政體制及住房相關(guān)政策制度的問題,，以及如何進(jìn)行改革,，想請您談?wù)効捶ā?/p>
周天勇：目前房地產(chǎn)領(lǐng)域成了經(jīng)濟(jì)、社會的一個熱點(diǎn),，一是房價持續(xù)上漲,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了城鎮(zhèn)居民和遷入城市人口的支付能力；二是許多城市中的大企業(yè),，甚至大型國有企業(yè),，天價購買土地，成為“地王”,，進(jìn)一步推高了房價的預(yù)期,。之所以熱，是因為這個領(lǐng)域已成為政府,、企業(yè)和居民利益博弈和沖突的一個聚焦點(diǎn),。
- 2009-12-03周天勇：房價收入比嚴(yán)重惡化 現(xiàn)行土地住房制須改革
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