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周天勇認(rèn)為,，現(xiàn)行土地住房體制晚改不如早改，改革越拖越難,。

房地產(chǎn)領(lǐng)域已成為政府,、企業(yè)和居民利益博弈和沖突的一個(gè)聚焦點(diǎn)

2009年房?jī)r(jià)上漲是土地招拍掛、賣地財(cái)政,、零房產(chǎn)稅等體制不合理的一次集中暴發(fā)

如果不加以調(diào)控,，2010年的房?jī)r(jià)很可能還會(huì)繼續(xù)上漲

應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)在大村莊、小集鎮(zhèn),、小城鎮(zhèn)搞多層的小產(chǎn)權(quán)房

開(kāi)征房產(chǎn)稅是抑制住宅投資和投機(jī)的唯一手段

嚴(yán)格控制村莊宅基用地,，適當(dāng)放寬城市建設(shè)用地

解決土地房屋領(lǐng)域中的難題，穩(wěn)定和降低房?jī)r(jià),，必須用改革的辦法

房?jī)r(jià)太高,，而且持續(xù)上漲，超過(guò)了城鎮(zhèn)居民收入增長(zhǎng)形成的購(gòu)買能力,；遷移入城的農(nóng)民,，更無(wú)能力在城市中購(gòu)買住宅。與世界各國(guó)城市化道路不一樣的是,，中國(guó)當(dāng)前和未來(lái)遷移城市的幾億人口不能永久留在城市,，青壯年到城市工作，老年回農(nóng)村,，人口在城鄉(xiāng)間劇烈流動(dòng),，家庭不能團(tuán)圓，農(nóng)村老齡化快于城市,，這種狀況,，必定會(huì)給中國(guó)二三十年后的社會(huì)造成極不穩(wěn)定的麻煩,。房?jī)r(jià)太高，從短期看,，與流動(dòng)性過(guò)多等等有關(guān),；從供需看，與城市建設(shè)的住宅用地供應(yīng)不足有關(guān),；而從深層次看,，與高度壟斷的招拍掛體制、地方政府賣地財(cái)政,、不征收房產(chǎn)稅而使房屋投資和投機(jī)加劇等等有關(guān),。土地和房屋制度，已經(jīng)到了非改革不可的地步了,。這些描述,，就是本報(bào)記者專訪著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中央黨校研究室副主任周天勇教授獲得的感受,。

中國(guó)目前的房?jī)r(jià)收入比嚴(yán)重惡化

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：周教授,，今年以來(lái)，您就土地和房產(chǎn)體制的改革發(fā)表了一系列觀點(diǎn),，今天我們擬就土地招拍掛體制和地方政府賣地財(cái)政體制及住房相關(guān)政策制度的問(wèn)題,，以及如何進(jìn)行改革，想請(qǐng)您談?wù)効捶ā?/p>

周天勇：目前房地產(chǎn)領(lǐng)域成了經(jīng)濟(jì),、社會(huì)的一個(gè)熱點(diǎn),，一是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了城鎮(zhèn)居民和遷入城市人口的支付能力；二是許多城市中的大企業(yè)，甚至大型國(guó)有企業(yè),，天價(jià)購(gòu)買土地，成為“地王”,，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)的預(yù)期。之所以熱,，是因?yàn)檫@個(gè)領(lǐng)域已成為政府,、企業(yè)和居民利益博弈和沖突的一個(gè)聚焦點(diǎn)。