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據(jù)推算,，２００９年我國(guó)全部新增信貸總量預(yù)計(jì)將達(dá)到１０萬(wàn)億元,，而２０１０年新增信貸初步安排將控制在７．５萬(wàn)億元左右。也就是說(shuō)，新增信貸規(guī)模將同比下降２５％,。中央還明確要加大信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度,，引導(dǎo)更多信貸資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì),，進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域,，進(jìn)入中小企業(yè)和服務(wù)業(yè)。按照這一邏輯推斷,，進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸資金至少會(huì)同比下降２５％以上,，所以，假定房?jī)r(jià)不降,，商品房銷售成交量也會(huì)下降２５％以上,，而一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌勢(shì)頭，消費(fèi)者出于“買漲不買跌”的心態(tài),，開(kāi)發(fā)商也會(huì)根據(jù)資金面控制銷售節(jié)奏和策略，市場(chǎng)很可能又會(huì)出現(xiàn)２００８年下半年“無(wú)量空跌”的局面,，房地產(chǎn)投資將再度大幅萎縮,，并進(jìn)一步影響到ＧＤＰ增長(zhǎng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和地方財(cái)政增收,，市場(chǎng)的動(dòng)蕩似乎在所難免。特別是,，進(jìn)入２０１０年三季度以后,，如果美、歐等國(guó)加息,，或要求人民幣大幅升值,，中央則可能進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)信貸規(guī)模實(shí)行數(shù)量指標(biāo)控制或者窗口指導(dǎo)，也有可能加息,。那么房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的影響將更大,。

筆者認(rèn)為，受未來(lái)世界經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩和不確定性的影響,，我國(guó)城鄉(xiāng)居民收入將進(jìn)入一個(gè)變化較大,、增長(zhǎng)預(yù)期較不確定的時(shí)期，保持房地產(chǎn)信貸總規(guī)模的相對(duì)穩(wěn)定,，保持融資成本的長(zhǎng)期穩(wěn)定,、可控是降低房地產(chǎn)金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的主要手段。

建議在把握好信貸政策調(diào)整的力度,、節(jié)奏的同時(shí),，盡快研究構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的房?jī)r(jià)形成機(jī)制的金融支撐政策體系。

三,、加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變刻不容緩

不可否認(rèn),，改革開(kāi)放３０年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展做出了重大貢獻(xiàn),，總結(jié)房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn),，一般認(rèn)為集中體現(xiàn)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政增收,、拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、改善城鄉(xiāng)面貌,、完善城市功能等六個(gè)方面,。但是在充分肯定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的巨大貢獻(xiàn)的同時(shí)，各級(jí)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度發(fā)展,、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快所帶來(lái)的負(fù)面影響并沒(méi)有引起應(yīng)有的重視,。一是人口、土地,、資源環(huán)境之間的矛盾已經(jīng)十分突出,；二是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，加劇了收入分配不公和不同收入階層的對(duì)立；三是房地產(chǎn)業(yè)的高利潤(rùn)吸引大量資金,，一些國(guó)有壟斷企業(yè),、特權(quán)部門靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或高租金就能獲取高額利潤(rùn)，對(duì)技術(shù)創(chuàng)新投入的動(dòng)力弱化,，企業(yè)的可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展動(dòng)力降低,；四是高房?jī)r(jià)也必然抑制居民對(duì)其他領(lǐng)域的合理消費(fèi)。