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筆者認為，不從根本上改革和完善土地使用制度,，規(guī)范政府行為,，就很難改變當前“地價漲推動房價漲，房價漲又導致征地,、拆遷成本加大,，并進一步推動地價上漲”的怪圈。沒有長期相對穩(wěn)定的商品房價格形成機制,，政策性住房的建設就永遠會是一個“無底洞”,。

建議盡快完善基于公共財政的長期穩(wěn)定的保障性住房資金來源保障機制，建立責權對等的中央與地方間轉移支付制度,。

二,、房地產(chǎn)信貸結構的調整要避免引起市場的大幅波動

始于２００２年以來的房價快速上漲，盡管始終受到宏觀調控的打壓,，但卻越調越高,，筆者曾依據(jù)國家統(tǒng)計局公布的１９９７—２００８年中國３１個省、區(qū),、市統(tǒng)計數(shù)據(jù),，建立商品房價格固定截距模型，對房價影響因素及影響程度進行了分析,，結論是：信貸政策和市場監(jiān)管政策是決定房價的最根本的因素,，中國房地產(chǎn)市場是一個典型的資金推動型市場和投資拉動型市場。

這一點從２００８年國際金融危機考驗下的中國住房市場的演變得到了驗證,。２００９年北京,、上海等城市始料不及的房價急漲，實際上是三股力量在推動：一是巨量銀行信貸流入樓市,；二是外資在人民幣升值的預期下來了個“回馬槍”,；三是政策效應極大地提高了房地產(chǎn)投資的杠桿率，巨大的“財富效應”刺激了投資性需求,。二手房市場成交同比成倍放量就是一個證明,。

評價一個時期的貨幣政策松緊是否適當，要看這一政策是否有利于解決當期的突出問題,，更要分析其對下一個時期的流動性,、穩(wěn)定性會產(chǎn)生哪些潛在的威脅或促進作用。綜觀美國的貨幣政策,，總是在短期救急和長期發(fā)展之間不斷進行平衡,，在抑制通脹和防止通縮之間不斷進行調整,。中國也同樣面臨著在釋放流動性保經(jīng)濟增長和抑制通貨膨脹中尋找貨幣政策的平衡點。

因此,，實行適度寬松的貨幣政策是由世界經(jīng)濟復蘇的進程,、國際金融市場環(huán)境和我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展需要決定的。問題是房地產(chǎn)行業(yè)在服從和服務于宏觀經(jīng)濟大局的前提之下,，如何規(guī)避寬松的信貸政策已經(jīng)帶來的推高房價,、助長資產(chǎn)泡沫的現(xiàn)實風險，又要未雨綢繆地防范因未來貨幣政策收緊而可能帶來的沖擊,，或將引發(fā)房地產(chǎn)市場的大起大落,。