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據(jù)新華社北京１２月１６日電?。ㄓ浾咄跤?、姚均芳）本月以來,，中央接連釋放房地產(chǎn)市場調(diào)控信號,，日前國務(wù)院常務(wù)會議更是明確提出“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”,，提出“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度,，切實防范各類住房按揭貸款風險”,、“加強房地產(chǎn)信貸風險管理”等房貸政策,。在新一輪市場調(diào)控之下，房地產(chǎn)信貸政策會呈現(xiàn)怎樣的變化,？新華社記者就此采訪了相關(guān)人士,。

“二套房”信貸政策很可能被嚴格執(zhí)行

記者就會議中“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度”的提法致電中國人民銀行等有關(guān)部門，相關(guān)人士表示,，目前并不清楚是否有具體細則出臺,，但２００７年出臺的加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理政策已強調(diào)了差別化信貸原則，關(guān)鍵是銀行是否遵照執(zhí)行,。

“‘加大差別化信貸政策執(zhí)行力度’,，是國務(wù)院會議提出的‘運用金融等手段加強和改善對房地產(chǎn)市場調(diào)控’的體現(xiàn)。根據(jù)這一原則,，明年銀行將會針對不同類型的房地產(chǎn)開發(fā)和購房需求予以不同的金融對待,。”中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說,。

“從開發(fā)貸款來說,，銀行會優(yōu)先保證經(jīng)適房、限價房的貸款需求,，對高房價地區(qū),、高價住房的風險會充分考慮。從按揭貸款來說,，銀行信貸投放會區(qū)分高中低檔住房,，將對執(zhí)行利率的優(yōu)惠程度、首付比例等進行區(qū)別對待,?！敝袊ㄔO(shè)銀行高級研究員趙慶明指出，目前暫未收到相關(guān)具體指導(dǎo)意見,，預(yù)計未來央行,、銀監(jiān)會會對此制定并出臺具體相關(guān)指導(dǎo)意見。

“在個人住房按揭貸款方面,，此前央行,、銀監(jiān)會制定的‘二套房’信貸政策今后很有可能會被嚴格執(zhí)行?！惫镉抡f,。

２００７年９月，央行,、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,，根據(jù)通知，第二套（含）以上住房首付比例不得低于４０％,，貸款利率不得低于基準利率的１．１倍,，貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高,。