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大家需要特別重視兩個相同的信號,。一是11月底溫家寶總理在上海視察時表態(tài)“抑制投機性購房”；二是12月9日國家發(fā)展改革委主任張平表示，“我國將完善住房消費和調(diào)控政策,，增加中低價位和限價商品房的供應(yīng),，抑制投機性購房,?！边@些表明，打壓投機,、穩(wěn)定房價,，將是明年樓市調(diào)控的一條“隱線”，這是相對于繼續(xù)支持自住需求的“顯線”而言的,。

反觀近日取消營業(yè)稅優(yōu)惠的舉動,，實際上同樣出于抑制樓市投機的目的。道理很簡單,，購房后不滿兩年就急忙轉(zhuǎn)售,，這類業(yè)主絕大部分都屬于投資或投機客。去年市場低迷時政策寬以待之,，如今恢復(fù)原有的較高稅率,，政府調(diào)控態(tài)度的轉(zhuǎn)變顯而易見。

那么,，明年會否還有新措施出臺,？這要看市場如何演變，如果明年房價繼續(xù)今年的瘋漲,，則必然出臺打壓投機的新政,。11月全國70個大中城市房價環(huán)比上漲1.2%，同比上漲5.7%,，雙雙創(chuàng)下今年最高月度漲幅,；商品房銷售量亦比10月增長近11%?？戳績r勢頭,，比“金九銀十”還要猛。但筆者更傾向地認為,，這是10月下旬以來購房者受“年底政策優(yōu)惠終止”的謊言脅迫入市的結(jié)果,。

現(xiàn)在謊言已破，因此,，筆者認為,，12月,，全國商品房成交量和房價環(huán)比增幅將重新回落,；明年一季度,，估計市場將有所降溫，畢竟屬于傳統(tǒng)淡季,；二季度將會重新上升,，如果重現(xiàn)今年二季度牛市，且延至三季度,，則5月-7月是新政最有可能出臺的時間窗口,。不過，假如明年市場走勢平穩(wěn),，則不會追加新政了,。

第三，明年房地產(chǎn)資金面必定比今年緊,。無論股市,，還是樓市，皆受資金面的重大影響,，明年信貸量和M2增幅皆會明顯下降,。近日銀監(jiān)會已要求各大商業(yè)銀行對當前面臨的六大風險進行全面自查，其中與房地產(chǎn)相關(guān)的有兩項：房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險,、個人貸款違規(guī)流入資本市場風險和流動性風險,。迪拜外債危機和希臘信用危機，皆警示了資產(chǎn)泡沫和金融風險的“恐怖性”,。隨著明年我國通貨膨脹的顯形,，以及資產(chǎn)價格的高漲，年中或?qū)⒂芯o縮政策出臺,，尤其是“二套房貸政策”只會越來越緊,。