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中央經濟工作會議后,，業(yè)界對于明年的房地產政策樂觀一片。筆者認為,，其影響是中性略偏好,，如果業(yè)界、尤其是開發(fā)商和二手房賣家誤讀或有意夸大其利好,，對于明年樓市的健康發(fā)展,，肯定不是什么好事。

不妨先分析一下中央經濟工作會議,。在宏觀政策方面,，今年的定調與去年基本相同，都是保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展,，并實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。不同之處在于,，今年提出“根據新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性”,，實際上，這是為明年政策小幅調整埋下伏筆,，如果經濟增長偏快,，出現(xiàn)過熱苗頭，刺激政策將會陸續(xù)退出,。

在房地產政策方面,，今年會議的指導方針是“增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求,，加大農村危房改造支持力度”,。去年會議的提法是“要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產支柱產業(yè)作用結合起來,，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔,，發(fā)揮房地產在擴大內需中的積極作用,。”

這條比較關鍵,，表明中央并沒改變2008年10月出臺的房產優(yōu)惠政策的指導思想,，由此基本可以判斷，中央和地方出臺的大部分房產優(yōu)惠政策,，都不會改變,，尤其是針對“居民自住和改善性購房需求”的。也就是說,，近兩個月,，上述兩類需求根本不必急吼吼地惶恐入市。12月9日國務院常務會議已經明確：“個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年,，其他住房消費政策繼續(xù)實施,。”

大體來說,，上述政策面偏暖,。然而，如果僅憑此就讓業(yè)界對明年政策和市場高枕無憂,，未免過于樂觀,。我們還需詳察三點：

第一，去年中央經濟工作會中,，有兩處明確 “要發(fā)揮房地產支柱產業(yè)作用”,，今年卻未提及。這說明,，經歷了去年底今年初最嚴峻的考驗后,，今年經濟“保八”無憂，明年只要鞏固戰(zhàn)果即可,，經濟增長對房地產業(yè)的依賴度和期望值明顯降低,。

第二，中央對高房價一直都在關注,。去年下半年至今年,，調控文件和政府高層談及高房價的聲音明顯減少，但這并不意味著中央已不再關心此事,，只是在尋求穩(wěn)定房價的更好路徑,。2004年-2007年，房價一直是房地產調控的重要目標,，今年房價又創(chuàng)歷史新高,，決策層不可能熟視無睹,。