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嚴(yán)格監(jiān)管

結(jié)構(gòu)工程師,、力學(xué)計算師……

在圣地亞哥所有新房的建造過程中,，嚴(yán)格的監(jiān)督貫穿始終,。

當(dāng)著記者的面，李國偉扳著手指數(shù)了起來：“一次,、二次,、三次……”在他建房的過程中,，設(shè)計師事務(wù)所的結(jié)構(gòu)工程師和力學(xué)計算師曾先后7次查看工地。

第一次是在房屋動工前,。施工人員在地基和周邊區(qū)域各挖了幾個1米多深的坑,，結(jié)構(gòu)工程師和力學(xué)計算師現(xiàn)場查看土質(zhì)后，決定新房地基應(yīng)該挖多深,。

第二次是在選材時,。所用水泥和低碳鋼的型號以及鋼板的厚度等，都要嚴(yán)格遵守設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),。

倒地基時,，結(jié)構(gòu)工程師和力學(xué)計算師又來了，查看所用鋼筋的粗度和分布的密度,。

每一次澆鑄混凝土前,，監(jiān)督人員都會拿走幾小箱樣品，送到智利大學(xué)去檢測,，查看混凝土的強度能否達(dá)到設(shè)計要求,。智利政府規(guī)定，每棟房屋建設(shè)時混凝土樣品都要送檢,。

在快完工時,，設(shè)計人員又親臨工地展開全面查看，還仔細(xì)檢查了樓頂金屬架構(gòu)的焊接是否牢固——

一系列的監(jiān)督流程十分繁瑣,，而且耗時很長,，但產(chǎn)生的效果也相當(dāng)明顯。

李國偉建房足足花了一年時間,。在這期間,，李國偉經(jīng)常到工地，看著結(jié)構(gòu)工程師和力學(xué)計算師在現(xiàn)場不講任何情面的監(jiān)督,，他“反而感覺很滿意”,。

“如果不放心的話，可以請另外一個設(shè)計師事務(wù)所的專業(yè)人士來監(jiān)督這個設(shè)計師事務(wù)所的設(shè)計師,，但我沒有這樣做,。”

經(jīng)濟實用

精細(xì)設(shè)計,、嚴(yán)格監(jiān)督≠高房價

圣地亞哥市政府公共工程部除了負(fù)責(zé)審核圖紙外,，也負(fù)責(zé)驗收。驗收程序并不復(fù)雜,，政府官員主要查看房屋是否按照設(shè)計圖紙建造,，查看建筑結(jié)構(gòu),、外形及各種尺寸有沒有嚴(yán)格遵循設(shè)計數(shù)據(jù)。

如此精細(xì)的防震設(shè)計,，加上如此嚴(yán)格的流程監(jiān)督,，新房建成后的經(jīng)濟性如何，也是一個需要考量的問題,。

李國偉的別墅造價并不算太高,。占地5800平方米、建筑面積700平方米的別墅總共花費102萬美元,，其中買地花費12萬美元,，建房花費90萬美元。

幾個月前,，廣東順德的一個老板到圣地亞哥考察,，看到李國偉的新房后贊嘆不已：“同樣的房子，在順德至少要價1億元人民幣,?！?/p>

近年來，智利的房價呈溫和上漲的態(tài)勢,，但漲幅遠(yuǎn)低于中國的大城市,。目前，圣地亞哥市中心高層建筑的房價,，每平方米約為8000元人民幣,。

智利政府對于低收入人群購房有一系列的補貼政策：低收入者購買總價4萬美元以下的住房，補貼4000美元,；購買總價4萬美元以上,、8萬美元以下的住房，補貼8000美元,；而購買8萬美元以上的住房,，則沒有任何補貼。

與此同時,，智利政府禁止沒有永久居留權(quán)的外國人在當(dāng)?shù)刭I房,，這相當(dāng)于把國際炒家的企圖扼殺在了萌芽中。