目前，俄羅斯看不到因炒作而導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)象,，但這并非俄房地產(chǎn)市場發(fā)展良好,，而是多數(shù)居民受困于房貸機(jī)制瓶頸，根本無法進(jìn)入市場,。俄《獨(dú)立報(bào)》本月早些時(shí)候報(bào)道說,，俄房貸市場目前基本停滯，而且近期內(nèi)看不到房貸市場活躍的可能,。
俄羅斯央行執(zhí)行的再融資利率目前為9.5%,，而金融機(jī)構(gòu)確定的房貸利率平均達(dá)到14.5%，實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)甚至更高,。俄貸款利率驟然上升始于2008年秋,，即全球金融危機(jī)爆發(fā)初期。為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，俄金融信貸機(jī)構(gòu)大規(guī)?；鼗\借貸資金,，2008年第四季度至2009年上半年，房貸利率被大幅提高,。在這種情況下,，貸款購房對危機(jī)前還持觀望態(tài)度的消費(fèi)者來說，驟然間成為遙不可及的夢想,。
除了貸款成本過高,，建筑成本過高也制約著俄房地產(chǎn)市場的發(fā)展。俄地區(qū)發(fā)展部部長巴薩爾金說,，在住房建設(shè)行業(yè),，作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，每個(gè)環(huán)節(jié)上都存在著價(jià)格超標(biāo)2.5—3倍的現(xiàn)象,。
今年初,，莫斯科的房價(jià)平均為每平方米6100美元，年中下滑到每平方米5300美元,，而莫斯科人均月收入只有1300美元,。有機(jī)構(gòu)指出，由于收入與房價(jià)相差過大,，加上通貨膨脹以及貸款門檻過高,，85%的當(dāng)?shù)鼐用癫豢赡芸紤]購房。在俄羅斯,，以貸款機(jī)制推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，至今不足10年時(shí)間。在這10年中,，俄國家經(jīng)濟(jì)前后兩次遭遇地區(qū)性和世界性金融危機(jī)影響,，但其間又有近5年時(shí)間受益于國際石油價(jià)格攀升。這種情況造成了俄國家經(jīng)濟(jì)大起大落,，也影響了房貸行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展,。（魏大方）
- 2009-12-18二三線城市成房價(jià)上漲新陣地 地產(chǎn)泡沫或擴(kuò)散
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