目前，俄羅斯看不到因炒作而導致的房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)象,，但這并非俄房地產(chǎn)市場發(fā)展良好,，而是多數(shù)居民受困于房貸機制瓶頸，根本無法進入市場,。俄《獨立報》本月早些時候報道說,，俄房貸市場目前基本停滯，而且近期內看不到房貸市場活躍的可能,。
俄羅斯央行執(zhí)行的再融資利率目前為9.5%,，而金融機構確定的房貸利率平均達到14.5%，實際執(zhí)行標準甚至更高,。俄貸款利率驟然上升始于2008年秋,，即全球金融危機爆發(fā)初期。為規(guī)避風險,，俄金融信貸機構大規(guī)?；鼗\借貸資金，2008年第四季度至2009年上半年,，房貸利率被大幅提高,。在這種情況下，貸款購房對危機前還持觀望態(tài)度的消費者來說,，驟然間成為遙不可及的夢想,。
除了貸款成本過高，建筑成本過高也制約著俄房地產(chǎn)市場的發(fā)展,。俄地區(qū)發(fā)展部部長巴薩爾金說,，在住房建設行業(yè)，作為一個產(chǎn)業(yè)鏈,，每個環(huán)節(jié)上都存在著價格超標2.5—3倍的現(xiàn)象,。
今年初，莫斯科的房價平均為每平方米6100美元，年中下滑到每平方米5300美元,，而莫斯科人均月收入只有1300美元,。有機構指出，由于收入與房價相差過大,，加上通貨膨脹以及貸款門檻過高,，85%的當?shù)鼐用癫豢赡芸紤]購房。在俄羅斯,，以貸款機制推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，至今不足10年時間。在這10年中,，俄國家經(jīng)濟前后兩次遭遇地區(qū)性和世界性金融危機影響,，但其間又有近5年時間受益于國際石油價格攀升。這種情況造成了俄國家經(jīng)濟大起大落,，也影響了房貸行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展,。（魏大方）
- 2009-12-18二三線城市成房價上漲新陣地 地產(chǎn)泡沫或擴散
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