美國房地產“?！敝杏小皺C”
Tim Wilkens也在美國從事分時度假產品開發(fā)，他向記者分析了美國目前的房地產形勢,。
《21世紀》：美國目前樓市被形容為一個噩夢,，您覺得目前美國市場情況如何,？
Tim Wilkens：整個房地產市場，包括土地價格都在下降,，不同城市所表現(xiàn)出來的情況不一樣,，一些城市房價只有3%、4%的跌幅,，一些城市已經跌了40%,。在密歇根這種汽車工業(yè)城市，房價下降了60%,，主要是汽車行業(yè)嚴重虧損,，失業(yè)率很高，引發(fā)了房地產的崩潰,。但在加州,，IT行業(yè)仍然強勁，土地價格,、房產價格降幅不大,。
土地價格相對于房價下降幅度更大，因為銀行雖然收緊了開發(fā)商的貸款,，但一些開發(fā)商仍然能夠獲得貸款,，知名開發(fā)商仍然有優(yōu)惠的利率，甚至低至4.5厘,，也有些開發(fā)商是9厘,。但是目前已經沒有銀行愿意為購買土地發(fā)放貸款。
《21世紀》：作為開發(fā)商,，你們有什么樣的應對措施,？
Tim Wilkens：在樓市萎縮的情況下也有一些好的機會。1980年代德州房地產市場崩潰時,，有專門的收購基金收購爛尾的項目,。我買過一千多個這樣的項目，再建后售出,。很多人想做這類業(yè)務,，但很少人能夠在這類業(yè)務上賺到錢。有很多人乘機收購了物業(yè),，結果還是爛在自己手里,。這種業(yè)務比自己開發(fā)要復雜得多。你必須要很小心,，要知道這個項目為什么垮了,，債權債務關系是不是很復雜，而且要了解市場什么時候能夠回暖,，項目不能繼續(xù)爛在自己手里,。
目前這是收購項目的很好機會，這種收購是可以貸款的,。美國政府的政策現(xiàn)在更為寬松,，過去要求購買證件齊全的土地，一年半內一定要動工,，現(xiàn)在已經寬限到三年,。
《21世紀》：您怎么看待美國經濟？
Tim Wilkens：美國在印很多錢,，雖然效果不會很快顯示出來,，但2011年經濟就會好轉。
 |
- 2009-04-17父母給未成年孩子買房 辦房產證先辦監(jiān)護權公證
- 2009-04-16買房謹防五大縮水陷阱 簽約需小心
- 2009-04-11福州人到福清買房也可申請住房公積金貸款
- 2009-04-1073家美國樓商進京賣房 花400萬買房可辦綠卡
- 2009-04-01明知無產權還買房吃啞巴虧 法院判定只可取定金
- 2009-03-25陳喬恩法國拍寫真艷遇多 存錢買房急成家
- 2009-03-25買房加分”,，“強奸”了教育公平,？
- 2009-03-23買房加分中的特權經濟學
|
|