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現(xiàn)場：8巨頭冷靜拍地

昨日下午,，福州市國土資源局的一樓大廳，深圳萬科,、北京首開集團,、江西正榮,、廈門建發(fā)房地產集團以及福州本土的名城地產、利嘉,、世歐,、融信等多家房地產公司的有關負責人齊聚一堂。根據公告,，具有一級房地產開發(fā)資質的企業(yè)才可申請參加此次競買,。目前，福州本土的開發(fā)商具有這個資質的不多,，因此當天的拍賣會,，較往常相比競買的買家并不多。

在競拍王莊地塊時,，共有6家地產商參與,，起拍價為43.7億元。而當拍賣主持人宣布開拍時,，現(xiàn)場一度冷場,，無人應價，沉默了一會后,，終于有競買人應價,。而經過5輪加價后，現(xiàn)場似乎找回了拍賣的節(jié)奏,，1號競買人以1個億的加價幅度引來關注,，而2號名城地產不甘示弱，叫價45億元,。而后,，現(xiàn)場數次出現(xiàn)了5000萬、億元以上的加價幅度,。最后,，江西正榮以60億元拿走該地塊。據悉,，除了拆遷安置房外,，該地塊可銷售面積的樓面地價為8653元/平方米。這是繼2007年萬科27億元拿地后,，福州土地拍賣總價的新高,。

而宗地2010-01號地塊，上海東新村危舊房改造地塊,，只有深圳萬科和福州市房地產開發(fā)總公司參與競買，經過6輪加價后,，最終萬科以16.55億元競得,，每畝地價1181.8萬元,，可銷售面積樓面地價8665元/平方米。

分析：總價高是因地塊大

“市中心出讓面積381.53畝,，這幾年很少有這么大的地塊出讓,，起拍價本身就是地王價了！”現(xiàn)場一位業(yè)內人士告訴記者,，從現(xiàn)場拍賣節(jié)奏來看,，開發(fā)商加價還是比較謹慎，很多開發(fā)商超過了心理價位就馬上放棄,。

據福州世歐地產的有關人士介紹,，考慮到整個項目比較大，此次江西省正榮拿下該項目后,，將由正榮,、世歐、融信三家地產公司聯(lián)合開發(fā),。據介紹,，世歐是由正榮和融信兩家地產商聯(lián)合開設的子公司。

王莊地塊的大面積商業(yè)配套,，是吸引開發(fā)商的原因之一,，根據公告，該地塊商業(yè)建筑面積15萬平方米,，允許利用地下空間設置部分商業(yè),，且該項建筑面積單列，可不計入容積率,。

昨晚,，世歐有關人士表示，公司對商業(yè)規(guī)劃高度重視,，拍賣后公司將盡快研究規(guī)劃設計方案,，而對于商業(yè)配套公司是否自己運營，目前有多套方案在研究,。