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現(xiàn)場：8巨頭冷靜拍地

昨日下午,，福州市國土資源局的一樓大廳,，深圳萬科,、北京首開集團(tuán),、江西正榮,、廈門建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)以及福州本土的名城地產(chǎn),、利嘉,、世歐、融信等多家房地產(chǎn)公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人齊聚一堂,。根據(jù)公告,，具有一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)才可申請參加此次競買。目前,，福州本土的開發(fā)商具有這個(gè)資質(zhì)的不多,，因此當(dāng)天的拍賣會,，較往常相比競買的買家并不多。

在競拍王莊地塊時(shí),，共有6家地產(chǎn)商參與,，起拍價(jià)為43.7億元。而當(dāng)拍賣主持人宣布開拍時(shí),，現(xiàn)場一度冷場,，無人應(yīng)價(jià)，沉默了一會后,，終于有競買人應(yīng)價(jià),。而經(jīng)過5輪加價(jià)后，現(xiàn)場似乎找回了拍賣的節(jié)奏,，1號競買人以1個(gè)億的加價(jià)幅度引來關(guān)注,，而2號名城地產(chǎn)不甘示弱，叫價(jià)45億元,。而后,，現(xiàn)場數(shù)次出現(xiàn)了5000萬、億元以上的加價(jià)幅度,。最后,，江西正榮以60億元拿走該地塊。據(jù)悉,，除了拆遷安置房外,，該地塊可銷售面積的樓面地價(jià)為8653元/平方米。這是繼2007年萬科27億元拿地后,，福州土地拍賣總價(jià)的新高,。

而宗地2010-01號地塊，上海東新村危舊房改造地塊,，只有深圳萬科和福州市房地產(chǎn)開發(fā)總公司參與競買,，經(jīng)過6輪加價(jià)后，最終萬科以16.55億元競得,，每畝地價(jià)1181.8萬元,，可銷售面積樓面地價(jià)8665元/平方米。

分析：總價(jià)高是因地塊大

“市中心出讓面積381.53畝,，這幾年很少有這么大的地塊出讓,，起拍價(jià)本身就是地王價(jià)了！”現(xiàn)場一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，從現(xiàn)場拍賣節(jié)奏來看,，開發(fā)商加價(jià)還是比較謹(jǐn)慎，很多開發(fā)商超過了心理價(jià)位就馬上放棄。

據(jù)福州世歐地產(chǎn)的有關(guān)人士介紹,，考慮到整個(gè)項(xiàng)目比較大,，此次江西省正榮拿下該項(xiàng)目后，將由正榮,、世歐,、融信三家地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)。據(jù)介紹,，世歐是由正榮和融信兩家地產(chǎn)商聯(lián)合開設(shè)的子公司,。

王莊地塊的大面積商業(yè)配套，是吸引開發(fā)商的原因之一,，根據(jù)公告,，該地塊商業(yè)建筑面積15萬平方米，允許利用地下空間設(shè)置部分商業(yè),，且該項(xiàng)建筑面積單列,，可不計(jì)入容積率。

昨晚,，世歐有關(guān)人士表示，公司對商業(yè)規(guī)劃高度重視,，拍賣后公司將盡快研究規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,，而對于商業(yè)配套公司是否自己運(yùn)營，目前有多套方案在研究,。